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Exklusive Architektenvilla - Klare Linien, einmaliges DesignDelbrück - Boke

€ 2.495.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Gustav Krull
Bielefeld
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+49 5235 502 4900
Objekt ID DC-LIP-1203
Kaufpreis € 2.495.000,–
Wohnfläche ca. 317 m²
Grundstücksgröße ca. 1.444 m²

Lage­beschreibung

  • familienfreundliches Lippedorf Borke, südlich von Delbrück
  • in Sackgassenlage gelegen, umgeben von einer Nachbarschaftsbebauung aus neuwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern, moderne Wohnstruktur
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort, alles Weitere, wie z. B. Restaurants, Cafés, Kino und Banken sind in Delbrück zu finden
  • Freizeitaktivitäten sowohl im Freien durch den Lippewanderweg und Radwanderweg Römerroute, als auch Indoor durch Fußball, Tennis, Bogenschießen und Turnen
  • Grundschule und Kindergarten befinden sich in fußläufiger Umgebung, weiterführende Schulen in Delbrück
  • gute Anbindung an die Delbrücker Innenstadt mit Bus oder Auto, Regionalflughafen ca. 20 Autominuten entfernt

Objekt­beschreibung

  • ca. 1.444 m² großes Grundstück mit Süd-Ausrichtung in nachgefragter und kinderfreundlicher Lage
  • gärtnerisch stilvoll angelegtes Grundstück mit einer gepflegten Rasenfläche, Strauch- und Zierpflanzen, Wasserbecken, mehreren Terrassenbereichen und Gartenhaus im Stil des Hauses
  • besonderes Highlight: überdachter Terrassenbereich mit Oberlicht, integrierter Beleuchtung und einer Außenküche
  • zukünftig ist ein Außenpool geplant
  • für sämtliche Wege auf dem Grundstuck sowie die Terrassen wurden hochwertige Keramikbelege verwendet
  • automatische Gartenbewässerungsanlage
  • repräsentative Architektenvilla in massiver Bauweise unter Verwendung hochwertigster Baumaterialien und exklusivster Ausstattung mit Vollkeller
  • Betonfassade, Flachdach, großflächige Fenster mit z. T. Lamellen-Verschattungen und elektrische Raffstores
  • Alarmanlage
  • besondere Architektur, hervorragender Pflegezustand, großzügiger und vor allem lichtdurchfluteten Grundriss mit vielen exklusiven Ausstattungsdetails
  • integrierter Doppelcarport mit zwei Elektro-Wallboxen und direktem Zutritt ins Haus

Ausstattung

  • gehobene und exklusive Ausstattung
  • eindrucksvolles Entrée mit einer außergewöhnlichen Deckenhöhe von über 3 m, einer beeindruckenden Pendelleuchte sowie einem Kettenvorhang als Raumtrenner
  • exklusive, offen gestaltete Einbauküche mit großzügiger Kochinsel; maßangefertigtund mit sämtlichen Elektrogeräten von Miele ausgestattet: ein Induktionsherd, ein Backofen, ein Dampfgarer und ein integrierter Kaffeevollautomat
  • angrenzender Hauswirtschaftsraum
  • ca. 80 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereichs mit imposanten Kamin, welcher den Wohn- vom Essbereich trennt; überhohe Decken, überproportional große Fensterfronten, Oberlichter und integrierte Lichtakzente verleihen diesem Bereich eine ganz besondere Wohnatmosphäre.
  • Austritt auf die Terrassenbereiche ist selbstverständlich
  • stilvolle Bäder (ein Masterbad als Duschbad und ein Vollbad mit Dusche) und das Gäste-WC mit großformatigen Fliesen, breiten Waschtischen, großen begehbaren Duschen mit Glastrennwänden, hochwertigen Sanitärobjekten, Handtuchheizkörpern und im Vollbad mit einer zusätzlichen Badewanne
  • Ankleide im Masterbereich
  • Bodenbeläge abhängig von der jeweiligen Raumnutzung aus Fliesen oder Eichenparkett
  • weitere Ausstattungsdetails: diverse Einbauschränke, Deckenstrahler, eine zentrale Staubsaugeranlage, eine Be-/Entlüftungs- sowie Klimaanlage, eine Wasserfilteranlage sowie der Glasfaseranschluss
  • Beheizung des Hauses erfolgt über eine Erdwärme-Zentralheizung als individuell steuerbare Fußbodenheizung
  • Photovoltaikkollektoren auf dem Dach nebst Pufferspeicher

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-LIP-1203
Kaufpreis € 2.495.000,–
Wohnfläche ca. 317 m²
Grundstücksgröße ca. 1.444 m²
Zimmeranzahl 7
Anzahl Schlafzimmer 5
Baujahr 2020
Stellplätze 2
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 14.10 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Erdwärme
Klasse A+
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Bielefeld

Dahler & Company // Bielefeld / Gütersloh

Neustädter Straße 31 // 33602 Bielefeld,
Tel: 0521 329 336 10 // Fax: 0521 329 336 12

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Bielefeld / Gütersloh
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Martina Timpe
Neustädter Straße 31
33602 Biefefeld
USt-IdNr.: DE299895943
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Halle, Lange Straße 46, 33790 Halle (Westf.)

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Bielefeld / Gütersloh ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Bielefeld / Gütersloh

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