Wohnen am Park: Neubauwohnung unweit des KurfürstendammsBerlin / Halensee
| Objekt ID | DC-BER13879_1 |
| Kaufpreis | € 1.220.000,– |
| Wohnfläche | ca. 99 m² |
| Zimmeranzahl | 3 |
Lagebeschreibung
Gleich am Ende des westlichen Kurfürstendamms liegt zu Füßen des Rathenauplatzes der zur Grunewaldseenkette gehörende Halensee. Mit seiner großen, gern auch von Anhängern der Freikörperkultur besuchten Liegewiese und seinen erholsamen Spazierwegen bildet er den Mittelpunkt eines verträumten Refugiums, das einerseits zur unmittelbaren Nachbarschaft des exquisiten Teilbezirkes Grunewald gehört, andererseits als Vorhof der City West bezeichnet werden kann. Gerade die Lage zwischen den edlen Luxusboutiquen des Kurfürstendamms und dem Villenviertel Grunewald mit seinen exzellenten Naherholungsmöglichkeiten machen Halensee so besonders.
Zwischen Stadt- und Ringbahn, Hochmeisterplatz, Lehniner Platz und Ringbahnstraße findet sich in Halensee ein Mix aus Villen - vor allem rund um den See -, Mehrfamilienhäusern aus der Jahrhundertwende und luxuriösen Neubauten. Mit den sehr guten Verkehrsanbindungen für Autos an die Avus und die Stadtautobahn, für Fußgänger an die Ringbahn und verschiedene Buslinien setzt Halensee Maßstäbe für eine gelungene ökologische Infrastruktur sowie für erstklassiges und gleichzeitig naturnahes Wohnen mitten in einer Großstadt wie Berlin.
Objektbeschreibung
Nur 2 Minuten fußläufig vom Kurfürstendamm gelegen, hat das Bauensemble am Hochmeisterplatz neue Maßstäbe des Wohnens in Halensee gesetzt.
Die exklusive Wohnung bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und auf die Hochmeisterkirche. Der repräsentative Eingang unterstreicht das exklusive Ambiente dieses Prestige-Objektes.
Die Wohnung liegt im Hochparterre, geschützt vor Einblicken hinter dem schönen großen Balkon zur Parkseite. Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zur Wohnung, zur Tiefgarage und zum Keller.
Der durchdachte Grundriss und die hochwertige Ausstattung mit großformatigen Eichenstäben in Fischgräten-Optik verlegt, Natursteinfliesen in den Bädern bis hin zu teilweise indirekter Beleuchtung lassen ein Premium-Wohngefühl entstehen.
Bodentiefe Fenster sorgen für Helligkeit und die elektrischen Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Der zum Park geöffnete Wohn-Essbereich grenzt an die optisch abgetrennte Einbauküche an und bietet Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon.
Die beiden Schlafzimmer liegen nach hinten zum absolut ruhigen Hinterhof. Von hier hat man einen wunderschönen Blick in den begrünten Innenhof und Zugang zur Terrasse.
Das En-Suite-Bad am Hauptschlafzimmer begeistert durch den großzügigen Schnitt mit Badewanne, Doppelwaschtisch, sowie ebenerdiger Regendusche.
Das zweite Schlafzimmer eignet sich auch perfekt als Büro oder Gästezimmer. Zusätzlich gibt es ein Gästebad, ebenfalls mit ebenerdiger Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Wie man es von einer Premium-Immobilie erwartet, sind alle technischen Vorzüge des modernen Wohnens vorhanden: Eine zentrale Steuerungsanlage für Licht, Heizung, Alarmanlage und Videogegensprechanlage findet man gleich neben der Eingangstür.
Die Wohnung ist durchgehend mit einer Fußbodenheizung versehen, die im Sommer auch kühlt.
Ein Kellerabteil sowie ein vollwertiger Tiefgaragenplatz mit E-Ladestation komplementieren dieses einzigartige Angebot. Der Tiefgaragenplatz kann für EUR 80.000,- erworben werden.
Ausstattung
• Neubau-Ensemble von renommiertem Bauträger
• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• Einbauküche
• Vollbad mit Doppelwaschtisch und bodentiefer Dusche
• Gästebad mit bodentiefer Dusche
• Eichenfußboden in Fischgräten-Optik
• Fußbodenheizung mit Kühlung
• Gespachtelte Wände
• Deckenhöhe ca. 2,85 Meter
• Holzfenster mit Dreifachverglasung
• Elektrische Rollläden
• Balkon zur Parkseite mit Südausrichtung
• Videogegensprechanlage
• Alarmanlage
• Personenaufzug
• Keller
• Fahrradabstellraum
• Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation (kein Duplex) für EUR 80.000,-
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-BER13879_1 |
| Kaufpreis | € 1.220.000,– |
| Wohnfläche | ca. 99 m² |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Baujahr | 2020 |
| Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Tiefgaragenstellplätze | 1 |
| Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz | € 80.000,– |
| Heizung | Zentral, Fußbodenheizung |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 80.60 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Klasse | C |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Berlin |
DAHLER // Berlin
Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 09.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr
DAHLER Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg
Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte
Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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