--> -->

Wohndomizil für höchste Ansprüche in hochherrschaftlichem und imposantem Altbau am LudwigkirchplatzBerlin / Wilmersdorf

€ 2.950.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Berlin
Berlin
//
030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER15848
Kaufpreis € 2.950.000,–
Wohnfläche ca. 211 m²

Lage­beschreibung

Erstklassig, gepflegt und sehr grün – könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen.

Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad „Lochowdamm“ am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene.

Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW.

Objekt­beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss des Eckhauses eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1908, welcher zwischen 2014 bis 2017 mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde. Die historischen Details des Gemeinschaftseigentums wurden hierbei bewahrt und wieder aufgearbeitet. Das Objekt hat einen lichtdurchfluteten und begrünten Innenhof mit einem Teich, der für eine idyllische und entspannte Atmosphäre sorgt. Sämtliche vier Eingänge haben einen Fahrstuhl.

Diese traumhafte Altbauwohnung für absolut höchste Ansprüche, beherbergt auf ca. 211 Wohnfläche 5 Zimmer, mit Deckenhöhen um die 3,80 Meter. Sie wurde umfangreich und liebevoll saniert, dies umfasst edle Parkettböden, ein sehr exklusives en Suite Bad mit freistehender Badewanne und separater Walk-In Dusche sowie eine großzügige Einbauküche mit Kochinsel in High-End-Ausstattung. Merkmale wie Einbauschränke, Flügeltüren oder auch Lichtschalter der Berker-Serie 1930 sind hier selbstverständlich. Der Grundriss besticht durch seine Großzügigkeit und durch die Lage im 4. Obergeschoß sind die sonnigen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten in dieser Einheit absolut begehrenswert. Der Balkon hat seine Ausrichtung gen Westen.

Ausstattung

• 5 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• Luxuseinbauküche mit elektrischen Geräten der Marke Gaggenau ( integrierter Weinkühlschrank, Kücheninsel etc. )
• 1 Masterbad En-Suite mit bodentiefer Dusche, freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch und Armaturen der Firma Villeroy & Boch
• Gäste-WC
• Ankleidebereich
• Hauswirtschaftsraum
• Einbauschränke
• Hochwertigstes Eichenholz-Parkett
• Gespachtelte Wände
• Deckenhöhe ca. 3,80 Meter
• Flügeltüren
• Lichtschalter der Berker-Serie 1930
• Fenster mit Dreifachverglasung
• West-Balkon
• Videogegensprechanlage
• Sicherheitstür
• Personenaufzug
• Keller
• Fahrradabstellraum

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BER15848
Kaufpreis € 2.950.000,–
Wohnfläche ca. 211 m²
Zimmeranzahl 5
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 1908
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 104.03 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Blockheizung
Klasse D
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort Berlin
Berlin
//
030-23 25 628-0