Vom Investment zum Eigenheim - Großzügiger Altbau mit CharmeBerlin / Steglitz

€ 1.857.250,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER17697
Kaufpreis € 1.857.250,–
Wohnfläche ca. 218,5 m²

Lage­beschreibung

Wie kaum einem anderen Bezirk gelingt es Steglitz, eine harmonische Brücke zwischen dem weltgewandten Leben einer Metropole und der bürgerlichen Zurückhaltung vorgelagerter Ortsteile zu schlagen. Weltstädtische Shoppingmalls, hochklassige Hotels, berühmte Kinos und Theatersäle führen in dem zum Dualbezirk Steglitz-Zehlendorf gehörenden Ortsteil ein harmonisches Nebeneinander mit verträumten Ortslagen, gemütlichen Lokalen und ruhigen Seitenstraßen.

Das Stadtbild ist geprägt durch stattliche Altbauten, im Rahmen des Wiederaufbaus neu entstandenen Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhäusern und Villen, die teilweise großzügige Vorgärten zieren. Kultureinrichtungen wie das Schlosspark Theater offerieren ihre kurzweiligen Programme, Cafés und Restaurants ihre Köstlichkeiten, Fachärzte aller medizinischen Disziplinen ihre medizinischen Leistungen. Kindergärten und Schulen, darunter vier Gymnasien, eine Volkshochschule und eine Kunstschule sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot. Die Schloßstraße mit ihren drei riesigen Shoppingmalls zählt zu den beliebtesten Einkaufsmeilen Berlins.

Neben der U- und der S-Bahn führen etliche Tagesbuslinien sowie Metro-, Nacht- und Expressbuslinien durch das gesamte Wohngebiet. Das Personennahverkehrsnetz verbindet nicht nur die einzelnen Ortslagen miteinander, sondern ermöglicht auch ein bequemes Erreichen der Berliner City sowie aller anderen Gegenden der Hauptstadt.

Objekt­beschreibung

Diese einzigartige Immobilie befindet sich in einem historischen, denkmalgeschützten Haus aus dem Jahre 1892. Das repräsentative Eckgebäude liegt in fußläufiger Nähe zum S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz sowie zur beliebten Schloßstraße.

Die wunderschöne Altbauwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über
ca. 219 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf derzeit sieben Zimmer, zwei Gäste-WCs sowie eine Küche. Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur samt Empfangsbereich, von welchem aus Sie Zugang zu allen Räumen haben. Mehr als drei Meter hohe Decken, zahlreiche Doppelkastenfenster sowie teilweise bestehen gebliebene Original-Stuckverzierungen verleihen der Wohnung ihren altbautypischen Charme. Das Highlight hierbei bilden die Erker, die einen angenehmen Lichteinfall begünstigen und eine wohnliche Atmosphäre schaffen. Ein gemütlicher Balkon rundet das Immobilienangebot ab. Der Wohnung wird ein Kellerabteil zugeordnet.

Derzeit wird die Wohnung von einer Anwaltskanzlei genutzt. Der aktuelle Grundriss ist an die gewerbliche Nutzung der Kanzlei angepasst, jedoch ist die Immobilie mit viel Gestaltungsspielraum optimal als Wohnung nutzbar. Sie haben die Möglichkeit die Räume sowie den Grundriss ganz nach Ihrem Wunsch zu gestalten. Der Mietvertrag endet spätestens zum 31.10.2024. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 2.620,90 ,-.

Ausstattung

• 7 Zimmer
• 6 Schlafzimmer
• Einbauküche
• 2 Gäste-WCs
• Empfangsbereich
• Hohe Decken von über 3 Metern
• Teilweise Original-Stuckverzierungen
• Flügel- und Doppelschiebetüren
• Doppelkastenfenster
• Erker
• Balkon mit Nord-Ausrichtung
• Kellerabteil

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BER17697
Kaufpreis € 1.857.250,–
Wohnfläche ca. 218,5 m²
Zimmeranzahl 7
Anzahl Schlafzimmer 6
Baujahr 1892
Heizung Etage
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse E
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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