Vermietete Wohn- und Gewerbeeinheit - Attraktive KapitalanlageBerlin / Köpenick

€ 620.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER15719
Kaufpreis € 620.000,–
Wohnfläche ca. 213,8 m²

Lage­beschreibung

Köpenick liegt im Südosten Berlins und ist der eine Teil des Dualbezirks Treptow-Köpenick. Insbesondere die landschaftliche und architektonische Vielfalt machen diesen Ortsteil zu einer äußerst begehrten Wohnlage.
Der Müggelsee als größtes stehendes Gewässer der Stadt, die Flüsse Dahme und Spree sowie Berlins höchste Erhebung, die Müggelberge, zeigen in Köpenick, dass Großstadtleben durchaus vereinbar ist mit Natur, Ursprünglichkeit und Wohnen in großzügiger Weiträumigkeit. Ein gut erhaltener Altstadtkern mit attraktiven Mehrfamilienhäusern, die Villenkolonie „Wendenschloss“ im Süden sowie die Schlossinsel mit ihrem renovierten Schloss charakterisieren die klassische Seite des Ortsteils, während die Neubauten des „Salvador-Allende-Viertel“ im östlichen Köpenick für moderne, zeitgemäße Bauweisen stehen. Die südlich des Bahnhofs Köpenick gelegene Dammvorstadt, die Kiezer und die Kölnische Vorstadt entfalten darüber hinaus noch einmal ihr ganz eigenes Flair und bestätigen den üppigen Reichtum der unterschiedlichen Baustile und Wohnformen.
Als Heimat des bekannten Fußballvereins 1. FC Union Berlin und Europas größtem Kinder-, Jugend- und Familienzentrum, dem FEZ, bietet der Ortsteil neben Kinos, Theatern, Museen und mehreren Einkaufzentren eine Menge Sport- und Kulturangebote sowie Shoppingmöglichkeiten. Die S- und U-Bahn sowie verschiedene Buslinien bieten rundherum Möglichkeiten, alle anderen Berliner Regionen genauso schnell und bequem zu erreichen wie mit dem Auto.

Objekt­beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage bestehend aus einer Wohn- und einer Gewerbeeinheit, die bei Bedarf zusammengelegt werden können. Beide Einheiten befinden sich im Erdgeschoss, des im Jahre 1908 erbauten und 2010 kernsanierten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung kann über den Hauseingang oder separat über einen barrierefreien Zugang im Innenhof betreten werden. Auf ca. 95,10 Quadratmeter verteilen sich drei Zimmer nebst Küche und tagesbelichtetem Vollbad. Derzeit belaufen sich die kalten, jährlichen Mieteinnahmen auf EUR 6.180,-.

Neben der Wohneinheit befindet sich die ca. 118,7 Quadratmeter große Gewerbeeinheit mit drei Zimmern, einer Pantry-Küche und einem WC. Aktuell ist diese an eine Versicherung für jährlich EUR 11.916,- (ab 01.05.2022) Nettokalt vermietet. Ein zugeordneter Stellplatz zur Miete befindet sich auf dem Innenhof.

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. EUR 761,- monatlich, wovon ca. EUR 585,49 monatlich auf die Mieter umlegbare Neben- und Betriebskosten entfallen.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch zwei separate Kellerabteile.

Ausstattung

• 2 Einheiten
• 6 Zimmer
• Jeweils zwei separate Eingänge
• Ein Vollbad mit Fenster
• Ein WC
• Eine Küche und eine Pantry-Küche
• Außenliegende Rollläden bei der Wohneinheit
• Isolierverglaste Fenster
• Zwei Kellerabteile
• Der Gewerbeeinheit zugeordneter Stellplatz zur Miete
• Jährliche Mieteinnahmen in Höhe von EUR 18.096,-
• Unbefristete Mietverträge

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BER15719
Kaufpreis € 620.000,–
Wohnfläche ca. 213,8 m²
Zimmeranzahl 6
Baujahr 1908
Stellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 58.80 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse B
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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030-23 25 628-0