Vermietete Kapitalanlage im Prenzlauer BergBerlin / Prenzlauer Berg

€ 390.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DCBER3047
Kaufpreis € 390.000,–
Wohnfläche ca. 81,5 m²

Lagebeschreibung

Prenzlauer Berg gehört momentan zu den begehrtesten Wohnlagen des Stadtzentrums. Der Bezirk verkörpert eine ganz eigene Lebenskultur, die gekennzeichnet ist durch Menschen, die hipp, offen und trendy sind. Er verkörpert eine ungewöhnlich hohe Vielfalt kultureller Angebote, die sich an den unterschiedlichen Herkünften, Interessen und Bedürfnissen seiner Einwohnerschaft orientiert, und er verkörpert eine ganz besondere Lebendigkeit, die gekennzeichnet ist durch bewusst auf der Straße ausgelebte Lebensfreude.

In großzügig sanierten Altbauten, deren Erbauung teilweise noch bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts zurückreicht, wohnen viele Neuberliner - nicht nur aus dem gesamten Bundesgebiet, sondern aus aller Herren Länder. Infolge des sozialen Wandels hat sich in den legendären Kiezen rund um den Helmholtzplatz und den Kollwitzplatz eine Kunst-, Restaurant- und Bar-Szene etabliert, die internationalen Standards entspricht und bis zum beliebten Mauerpark reicht. Auch das Nordische Viertel, das Gleimviertel, das Blumenviertel, das Winsviertel und das Bötzowviertel haben sich innerhalb des Ortsteils zu begehrten Wohnlagen insbesondere für junge Menschen zwischen dem 20. und dem 45 Lebensjahr entwickelt.

Neben einem gut ausgebauten Straßennetz stehen den Bewohnern allein fünf S-Bahnstationen, dazu viele Bus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung, die einen einfachen und raschen Zugang zu allen anderen Bereichen der Stadt ermöglichen.

Objektbeschreibung

Das um die Jahrhundertwende erbaute Haus wurde zwischen 2003 und 2005 umfassend saniert. Seitdem wird es außerordentlich gut gepflegt und instand gehalten. Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist vermietet. Die Wohnung verteilt sich auf ca. 82 m² und weist typische Altbaustilelemente auf. Hierzu gehört die Deckenhöhe von bis zu 3,28 m, Stuck in den Wohnräumen, Altbautüren mit originalen Türbeschlägen und der alte aber gut erhaltene Dielenboden.

Besonders großzügig geschnitten sind die Wohnküche und das angrenzende Wohnzimmer, welches zusätzlich über einen Zugang zum straßenseitigen Balkon verfügt. Von hier aus haben Sie einen fantastischen Blick über die Straße. Zwei weitere Räume liegen zum ruhigen Innenhof und werden derzeit als Schlafzimmer genutzt. Auch hier haben Sie von einem der Zimmer einen Zugang zum 2. Balkon, der südlich ausgerichtet ist. Das innenliegende Wannenbad, welches mit einem Oberlicht versehen ist, rundet das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich aufgrund der ausgezeichneten Lage ideal als Kapitalanlage mit hohem Potenzial.

Die Wohnung ist für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von EUR 759,11 vermietet.

Ausstattung

• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• Großer, offener Küchen- und Wohnbereich
• Einbauküche
• Innenliegendes Wannenbad
• Deckenhöhe bis zu ca. 3,30 Meter
• 2 Balkone (Nord- und Südausrichtung)
• Dielenfußboden
• Flügeltür
• Stuckelemente

• Vermietet (Nettokaltmiete EUR 759,11 - letzte Mieterhöhung im März 2019)

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DCBER3047
Kaufpreis € 390.000,–
Wohnfläche ca. 81,5 m²
Zimmeranzahl 3,5
Baujahr 1892
Mieteinnahmen (ist) € 9.109,– / Jahr
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 105.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 197 - 198 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

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DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE 118592670
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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