Traumhafte Neubauwohnung in idyllischer Lage direkt an der DahmeBerlin / Köpenick

€ 498.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER7812
Kaufpreis € 498.000,–
Wohnfläche ca. 95,7 m²

Lagebeschreibung

Köpenick liegt im Südosten Berlins und ist der eine Teil des Dualbezirks Treptow-Köpenick. Insbesondere die landschaftliche und architektonische Vielfalt machen diesen Ortsteil zu einer äußerst begehrten Wohnlage.
Der Müggelsee als größtes stehendes Gewässer der Stadt, die Flüsse Dahme und Spree sowie Berlins höchste Erhebung, die Müggelberge, zeigen in Köpenick, dass Großstadtleben durchaus vereinbar ist mit Natur, Ursprünglichkeit und Wohnen in großzügiger Weiträumigkeit. Ein gut erhaltener Altstadtkern mit attraktiven Mehrfamilienhäusern, die Villenkolonie „Wendenschloss“ im Süden sowie die Schlossinsel mit ihrem renovierten Schloss charakterisieren die klassische Seite des Ortsteils, während die Neubauten des „Salvador-Allende-Viertel“ im östlichen Köpenick für moderne, zeitgemäße Bauweisen stehen. Die südlich des Bahnhofs Köpenick gelegene Dammvorstadt, die Kiezer und die Köllnische Vorstadt entfalten darüber hinaus noch einmal ihr ganz eigenes Flair und bestätigen den üppigen Reichtum der unterschiedlichen Baustile und Wohnformen.
Als Heimat des bekannten Fußballvereins 1. FC Union Berlin und Europas größtem Kinder-, Jugend- und Familienzentrum, dem FEZ, bietet der Ortsteil neben Kinos, Theatern, Museen und mehreren Einkaufzentren eine Menge Sport- und Kulturangebote sowie Shoppingmöglichkeiten. Die S- und U-Bahn sowie verschiedene Buslinien bieten rundherum Möglichkeiten, alle anderen Berliner Regionen genauso schnell und bequem zu erreichen wie mit dem Auto.

Objektbeschreibung

Die hier zum Kauf angebotene Etagenwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines fünfstöckigen Mehrfamilienhauses, welches 2016 direkt an der Dahme erbaut worden ist. Sie erreichen die Wohnung bequem über einen Personenaufzug.

Die ca. 96 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer. Es besteht jedoch die Möglichkeit ein drittes Zimmer aufwandarm zu errichten. Beim Betreten fallen die lichtdurchfluteten Räume sofort auf. Großzügige Holz-Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung bieten neben einen wunderschönen Panoramablick auch eine freundlich einladende Wohnatmosphäre. Besonderen Wert wurde auf die diversen Ausstattungsmerkmale gelegt. Hochwertiger Eichenparkettfußboden, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sind nur einige anzumerkende Ausstattungsmerkmal.

Komplementiert wird das Immobilienangebot durch einen zugeordneten Kellerbereich. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz für zzgl. EUR 30.000 zu erwerben.

Der Wirtschaftsplan 2020 wirft ca. EUR 319,25 an umlagefähigen und ca. EUR 105,08 an nicht umlagefähigen Kosten aus. Die Höhe der Zuführung an die Rücklage beträgt monatlich ca. EUR 61,57. Das Hausgeld für den Stellplatz beträgt EUR 7,00.

Ausstattung

• 2 Zimmer
• 1 Schlafzimmer
• Hochwertige Einbauküche
• 1 Wannenbadezimmer mit Handtuchwärmer
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Hochwertiger Eichenparkettfußboden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Gespachtelte Wände
• Wasserblick vom Schlafzimmer
• Großzügige Holz-Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung
• Loggia mit Südwest Ausrichtung
• Personenaufzug
• Keller
• Fahrradabstellraum
• Variable Grundrissgestaltung
• Tiefgaragenstellplatz optional für zzgl. EUR 30.000 erwerbbar

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BER7812
Kaufpreis € 498.000,–
Wohnfläche ca. 95,7 m²
Zimmeranzahl 3
Baujahr 2016
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz € 30.000,–
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 42.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse A
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,96 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 197 - 198 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

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DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
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Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE 118592670
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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