Top sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im beliebten Kiez unweit Boxhagener PlatzBerlin / Friedrichshain

€ 459.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER4468
Kaufpreis € 459.000,–
Wohnfläche ca. 65,9 m²

Lagebeschreibung

Eingebettet zwischen den ebenfalls pulsierenden Nachbarn Prenzlauer Berg, Mitte und Kreuzberg befindet sich mit Friedrichshain einer der hippesten Bezirke Berlins. Das beweisen seit längerem schon der angesagte Simon-Dach-Kiez und der nicht minder begehrte Kiez am Boxhagener Platz mit ihren extravaganten Clubs, Bars und Restaurants. Rund um die Mercedes-Benz Arena entwickelt sich außerdem am Mercedes Platz gerade ein weiteres hoch attraktives Wohn- und Gewerbequartier mit Hotels, Kinos und weiteren Eventlocations. Die East-Side-Gallery und die Spree ganz in der Nähe gelten als weitere Hotspots der Berliner Kunst- und Erholungskultur.

Moderne Shoppingmalls und alteingesessene Fachgeschäfte in der Frankfurter Allee sowie in der Karl-Marx-Allee ergänzen das exquisite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Shoppingerlebnissen. Im Norden des Bezirks offeriert der Volkspark Friedrichshain Ruhe und Erholung auf einladenden Grünflächen sowie unzählige Bewegungsangebote auf Sport- und Spielplätzen.

Mit den Bahnhöfen Ostkreuz, Warschauer Straße und Ostbahnhof verfügt Friedrichshain über eine perfekte Querverbindung des öffentlichen Personennahverkehrs zu den westlichen und östlichen Stadteilen Berlins. Die Warschauer Straße und ihre Verlängerung, die Petersburger Straße, verbinden zentral die südliche Regionen Berlins mit nördlichen, sodass auch Autofahrer einen bequemen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden finden.

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Gründerzeithauses. Das um 1900 erbaute Gebäude wurde 2001 aufwendig kernsaniert.

2018 folgte die aufwendige Sanierung der Altbauwohnung. Altbautypische Stilelemente, wie zum Beispiel Stuckverzierungen, Eichenholz Dielenfußböden sowie eine Deckenhöhe von ca. 3,30 Meter wurden beibehalten und sorgfältig aufgearbeitet. Das Herzstück dieser hellen, ca. 66 Quadratmeter großen Wohnung, bildet der Wohn- und Essbereich mit seiner offenen, maßgefertigten Einbauküche. Zudem verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, von dem aus Sie Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon haben. Über den Flur gelangen Sie in das hochwertig modernisierte Vollbad samt bodentiefer Rainshower Dusche und Doppelwaschtisch. Exquisite Fliesen, Markenarmaturen und ein beheizbarer Wandspiegel bieten ein modernes Design.

Weiß gestrichene, glatt gespachtelte Wände und neue Fußleisten unterstreichen die Exklusivität dieser Wohnimmobilie.

Komplementiert wird das Immobilienangebot durch einen zugeordneten Kellerbereich.

Ausstattung

• 2 Zimmer
• 1 Schlafzimmer
• Moderne Einbauküche samt Elektrogeräten
• 1 Vollbad mit Armaturen der Firma Herzbach
• Doppelwaschtisch und bodentiefer Regendusche von Villeroy & Boch
• Feinsteinzug Fliesen im Badezimmer
• Abstellkammer bzw. Garderobe
• Gespachtelte Wände
• Doppel Isolierglasfenster
• Stuckverzierung im Schlafzimmer
• Schaltersytsem von Berker
• Deckenhöhe ca. 3,30 Meter
• Eichenholz Dielenfußboden
• Balkon mit westlicher Ausrichtung
• Kellerabteil

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BER4468
Kaufpreis € 459.000,–
Wohnfläche ca. 65,9 m²
Zimmeranzahl 2
Baujahr 1900
Heizung Etage
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 101.70 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,96 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 197 - 198 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Besuchen Sie uns in unserem Shop 2.0:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
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DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE 118592670
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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