Solides Investment nahe dem LudwigkirchplatzBerlin / Wilmersdorf

€ 675.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER4930
Kaufpreis € 675.000,–
Wohnfläche ca. 78 m²

Lagebeschreibung

Erstklassig, gepflegt und sehr grün – könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen.

Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad „Lochowdamm“ am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene.

Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW.

Objektbeschreibung

Diese luxuriös ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss, eines im Jahre 2013 erbauten, gehobenen Wohnensembles und verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche.
Die ansprechende Raumaufteilung beginnt bereits im Eingangsbereich, der mit Mamorwandverkleidung ausgestattet wurde. Angrenzend befinden sich ein Gäste-WC, sowie der Hauswirtschaftsraum inklusive Waschmaschine, Trockner und Einbauschrank.
Das Herzstück der Wohnung bildet die luxuriös ausgestattete Einbauküche und der Wohn- und Essbereich. In dieser Küche finden Sie nicht nur die übliche Ausstattung einer jeden Küche, sondern alles was das Herz begehren könnte. Einen Kaffeevollautomat, zwei Kühlschränke mit Gefrierschrank, Dampfgarer, Grill und ebenfalls keimfreies Wasser dank hochpreisigem Filtersystem von Blauwasser. Selbst im Dunkeln finden Sie Nachts ihr Glas Wasser, da die Schränke und Schubläden von innen beleuchtet sind.
Das an den Wohn- und Essbereich angrenzende Schlafzimmer verfügt über einen nach Westen ausgerichteten Balkon der einen schönen Blick in den begrünten Innenhof freigibt und somit zum Verweilen einlädt.
Über den Ankleidebereich, der mit sehr hochwertigen Einbauschränken ausgestattet ist, gelangen Sie in das moderne Vollbad en suite.
Der edle Parkettboden mit Fußbodenheizung unterstreicht das exklusive Wohnambiente und sorgt stets für ein angenehmes Klima. Für Ihre Sicherheit haben Sie die Möglichkeit das installierte Kameraüberwachungssystem zu nutzen und dieses bequem über Ihr Smartphone zu steuern, auch wenn Sie mal nicht Zuhause sind oder auch wenn Sie ein Haustier haben. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben.

Die Wohnung ist vom 01.04.2020 bis einschließlich 31.03.2023 möbliert vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 1.795,00 €. Somit ergibt sich eine Bruttorendite in Höhe von 3,1 %.

Ausstattung

• 2 Zimmer
• 1 Schlafzimmer
• Vollausgestattete luxuriöse Einbauküche der Marke Nolte mit Miele- und Panasonic-Geräten (Kaffeevollautomat, Dampfgarer, Grill-Ofen, elektrische Küchenverkleidung, zwei Kühlschränke)
• Wasserfiltersystem in der Küche (Blauwasser)
• Vollbadezimmer en suite mit ebenerdiger Dusche und Badewanne (Heizpatrone, Spiegel verfügt über TV- & Lautsprecher Option)
• Gäste-WC
• Ankleidebereich mit hochwertigen Einbauschränken
• Hauswirtschaftsraum inklusive Waschmaschine & Trockner (Miele & Whirlpool)
• Parkettfußboden (Eiche rustikal)
• Fußbodenheizung
• Kamerasystem in- und außerhalb der Wohnung (über eine App steuerbar)
• Abgehangene Decke mit Spots
• Bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
• Videogegensprechanlage
• Personenaufzug
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz optional á EUR 59.000 (Kauf)

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BER4930
Kaufpreis € 675.000,–
Wohnfläche ca. 78 m²
Zimmeranzahl 2
Baujahr 2016
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz € 59.000,–
Mieteinnahmen (ist) € 21.540,– / Jahr
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 63.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Klasse B
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 197 - 198 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

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Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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