Sensationelle 2 Zimmerwohnung mit unverbautem BlickBerlin / Friedrichshain

€ 435.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER9853_13
Kaufpreis € 435.000,–
Wohnfläche ca. 65,4 m²

Lage­beschreibung

Eingebettet zwischen den ebenfalls pulsierenden Nachbarn Prenzlauer Berg, Mitte und Kreuzberg ist Friedrichshain einer der hippesten Bezirke Berlins. Das beweisen seit längerem schon der angesagte Simon-Dach-Kiez und der nicht minder begehrte Kiez am Boxhagener Platz mit ihren extravaganten Clubs, Bars und Restaurants. Rund um die Mercedes-Benz Arena entwickelt sich außerdem gerade ein hoch attraktives Wohn- und Gewerbequartier mit Hotels, Kinos und weiteren Eventlocations. Die East-Side-Gallery und die Spree ganz in der Nähe gelten als weitere Hotspots der Berliner Kunst- und Erholungskultur.

Moderne Shoppingmalls und alteingesessene Fachgeschäfte in der Frankfurter Allee sowie in der Karl-Marx-Allee ergänzen das exquisite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Shoppingerlebnissen. Im Norden des Bezirks offeriert der Volkspark Friedrichshain Ruhe und Erholung auf einladenden Grünflächen sowie unzählige Bewegungsangebote auf Sport- und Spielplätzen.

Mit den Bahnhöfen Ostkreuz, Warschauer Straße und Ostbahnhof verfügt Friedrichshain über eine perfekte Querverbindung des öffentlichen Personennahverkehrs zu den westlichen und östlichen Stadtteilen Berlins. Die Warschauer Straße und ihre Verlängerung, die Petersburger Straße, verbinden zentral die südlichen Regionen Berlins mit nördlichen, sodass auch Autofahrer einen bequemen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden finden.

Objekt­beschreibung

Die zum Verkauf stehende bezugsfreie Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss links eines klassischen Berliner Altbaus aus der vorletzten Jahrhundertwende.

Sie betreten die Wohneinheit über einen kleinen Flur, von dem aus sich die Küche, das Bad sowie das Wohnzimmer erschließen. Vom gut geschnittenen Wohnzimmer gelangen sie über eine Doppelflügeltür nicht nur in das Schlafzimmer, sondern auch zum süd-westlich ausgerichteten Balkon. Von hier aus öffnet sich ein schöner Blick auf eine sehr gepflegte und angenehme Nachbarschaft.

Alte Stilelemente wie gut erhaltener Dielenfußboden im Wohn-, Küchen- und Flurbereich, Vollholz-Kassetten-Türen oder die typische Deckenhöhe von ca. 3 Metern verleihen der Wohnung einen typischem Berliner Altbaucharme.

Die Wohnung befindet sich aktuell in einem nicht renovierten Zustand und eine Küche ist nicht verbaut.

Ausstattung

  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • Spüle und eine Herd-Backofen-Kombination sind verbaut
  • Tagesbelichtetes Wannenbad
  • Teilweise Dielenboden
  • Deckenhöhe ca. 3 Meter
  • 2-fach Isolierglasfenster aus Kunststoff
  • Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
  • Renovierungsbedürftig
  • Kellerabteil

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BER9853_13
Kaufpreis € 435.000,–
Wohnfläche ca. 65,4 m²
Zimmeranzahl 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Baujahr 1901
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 98.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Klasse C
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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