Sanierte 2-Zimmerwohnung im herrschaftlichen GründerzeitaltbauBerlin / Wilmersdorf
Objekt ID | DC-BER28280 |
Kaufpreis | € 440.000,– |
Wohnfläche | ca. 50,7 m² |
Lagebeschreibung
Erstklassig, gepflegt und sehr grün – könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen.
Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad „Lochowdamm“ am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene.
Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW.
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines prächtigen Altbaus aus der Gründerzeit.
Die Altbauwohnung verfügt über ca. 51 Quadratmeter und wurde 2023 umfassend saniert. Vom einladenden Flur aus gelangen Sie in die Küche, in das Badezimmer sowie in das Schlafzimmer und in den großzügigen Wohnbereich. Das ansprechend geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und hochwertige Badarmaturen. Der Flur, das Schlafzimmer und der Wohnbereich wurden mit Echtholzparkett in Fischgrätoptik versehen. Die neugestaltete, maßgefertigte Einbauküche inkl. neuer Geräte, bietet genügend Platz für eine Essecke. Die Westausrichtung zum ruhigen Innenhof sorgt für optimale Lichtverhältnisse.
Typische Altbaustilelemente wie ca. 3,30 Meter hohe Decken, wunderschöne Doppelkastenfenster sowie Stuckleisten präsentieren diese Wohnung in ihrer vollen Pracht.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen Kellerraum, sowie die Möglichkeit, die Möbel mitzuerwerben.
Ausstattung
• 2 Zimmer
• 1 Schlafzimmer
• Erstbezug nach Sanierung
• Neue Einbauküche inkl. Geräte
• Wannenbadezimmer
• Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
• Doppelkastenfenster
• Herrschaftlicher Altbau
• Deckenhöhe ca. 3,30 Meter.
• Sanierung der Wasserleitungen im Gemeinschaftseigentum
• Neugestaltung Eingangsbereich
• Möbel können separat erworben werden
• Angenehmes Tageslicht
• Praktischer Grundriss für Singles oder Paare
• Kellerraum
Faktenzusammenfassung
Objekt ID | DC-BER28280 |
Kaufpreis | € 440.000,– |
Wohnfläche | ca. 50,7 m² |
Zimmeranzahl | 2 |
Anzahl Schlafzimmer | 1 |
Baujahr | 1892 |
Heizung | Zentral |
Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
Energieverbrauchkennwert | 118.00 kWh/(a*m²) |
wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Klasse | D |
Käuferprovision | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Berlin |
DAHLER // Berlin
Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 09.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr
DAHLER Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg
Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte
Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.
Verbraucherinformationen:
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