Rentable Kapitalanlage mit Potenzial in Berlin-SpandauBerlin / Spandau

€ 199.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER9696
Kaufpreis € 199.000,–
Wohnfläche ca. 53 m²

Lage­beschreibung

Spandauer drücken ihren Stolz und ihre selbstbewusste Haltung darin aus, dass sie nicht in, sondern bei Berlin leben. Eine eigene Altstadt, ein Bahnhof, auf dem sogar Fernzüge von und nach Berlin halten, ein großes Akutkrankenhaus, Fachkliniken, mehrere Sportanlagen, Freibäder sowie eine quicklebendige Kulturszene unterstreichen die Souveränität und eine funktionierende Infrastruktur des westlichsten aller Berliner Bezirke.
Von der Berliner Innenstadt durch die Havel getrennt, führt Spandau ein ganz eigenes Leben, das sich in seinen unterschiedlichen Ortslagen noch einmal deutlich unterscheidet. Während in den südlichen Wohnlagen Gatow und Kladow vor allem Grundstücke mit Einfamilienhäusern und Villen, teilweise direkt am Wasser, zu finden sind, ist das Stadtbild der Spandauer Altstadt und ihrer Umgebung durch einige Fachwerkhäuser, vielmehr noch durch vierstöckige Wohnhäuser geprägt, die größtenteils zu Beginn des 20. Jahrhunderts oder sogar davor als typische Mietskasernen für Arbeiter erbaut wurden. 

Obgleich sich der Bezirk Spandau großflächig und weiträumig präsentiert, ermöglichen sowohl ein gut ausgebautes Straßennetz als auch das öffentliche Nahverkehrssystem mit seinen U- und S-Bahnhöfen sowie mannigfaltigen Buslinien eine gute Erreichbarkeit aller anderen Berliner Bezirke.

Objekt­beschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus der Jahrhundertwende. Da die Wohnung vermietet ist, eignet sie sich ideal als Kapitalanlage.

Auf insgesamt ca. 53 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich die zwei Zimmer, nebst Küche und Wannenbad. Alle Zimmer sind separat über den Flur zugänglich, welcher durch eine großzügige Nische über genügend Stauraum verfügt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Die Wohnung ist in einem guten Zustand und weist altbautypische Stilelemente, wie beispielsweise Stuckverzierungen und hohe Decken auf. 

Der Wohnung wird ein Kellerabteil zugeordnet. Zudem gibt es einen zusätzlichen Fahrradabstellraum. Derzeit belaufen sich die kalten, jährlichen Mieteinnahmen auf EUR 4.656, -.

Ausstattung

• 2 Zimmer
• 1 Schlafzimmer
• Einbauküche
• Wannenbad
• Einbauschränke
• Laminatfußboden
• Gespachtelte Wände
• Stuckverzierungen
• Isolierglasfenster und Holz-Doppelkastenfenster
• Keller
• Fahrradabstellraum
• Jährliche Mieteinnahmen in Höhe von EUR 4.656,00, -

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BER9696
Kaufpreis € 199.000,–
Wohnfläche ca. 53 m²
Zimmeranzahl 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Baujahr 1900
Bruttorendite Ist 2,3 %
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 132.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE 118592670
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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