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Rentable 3-Zimmer Wohnung für KapitalanlegerBerlin / Marienfelde

€ 235.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER15564
Kaufpreis € 235.000,–
Wohnfläche ca. 71 m²

Lage­beschreibung

Marienfelde ist ein Berliner Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg.

Der Stadtbezirk hat ländliche Züge und der Dorfkern von Alt-Marienfelde ist noch gut erhalten. Dort findet man auch die 1920 errichtete Dorfkirche, das älteste noch erhaltene Bauwerk seiner Art in Berlin.

Marienfelde ist in erster Linie ein Wohnbezirk welches durch Häuser, die in den 1950er und 1960er Jahren errichtet wurden, rund um den alten Ortskern dominiert wird. Ein dörfliches, ruhiges Lebensgefühl zeichnet diesen Stadtteil aus. Aber mit der sehr guten Verkehrsanbindung erreicht man die Innenstadt, den Potsdamer Platz und das Brandenburger Tor über S-Bahn und verschiedenen Buslinien.

Am südlichen Stadtrand erstreckt sich der Freizeitpark Marienfelde, auch Marienfelder Alpen genannt. Die weitläufige Grünanlage wurde auf einer ehemaligen Mülldeponie errichtet.

Objekt­beschreibung

Diese schön geschnittene 3-Zimmerwohnung liegt zurückgesetzt von der Straße in einem gepflegten Wohnensemble aus den 60er Jahren und bietet eine ideale Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962.

Auf einer Wohnfläche von ca. 71 Quadratmetern verteilen sich rund um einen Flur insgesamt drei Zimmer, ein Bad mit Fenster, Badewanne und einer Dusche, sowie ein heller Küchenraum und 2 Schlafzimmer. Vom großen Wohnzimmer gelangen Sie zudem direkt auf den westlich ausgerichteten Balkon, welcher insbesondere am Mittag/Nachmittag zum Verweilen an sonnigen Tagen einlädt. Im Flur ist die Decke abgehängt und mit Lichtstrahlern versehen.

Die Wohnung ist seit 2019 vermietet.
Aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete EUR 7.248,-

Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet.

Ausstattung

• 3 Zimmer
• Küche ohne Einbauküche, die den Mietern gehört
• Wannenbad mit Fenster und zusätzlich eingebauter Dusche
• Bodenbeläge Fliesen im Bad und PVC Belag in den anderen Räumen
• Holzfenster doppelt verglast, mit Holz-Rollläden
• Balkon mit West-Ausrichtung
• Kellerabteil
• Bruttorendite ca. 3,0 %

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BER15564
Kaufpreis € 235.000,–
Wohnfläche ca. 71 m²
Zimmeranzahl 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 1962
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 151.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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030-23 25 628-0