Modernes 2-Zi. Galerie-Dachgeschoss - ca. 500 Meter zum Hubertussee!Berlin / Grunewald
| Objekt ID | DC-BER28292 |
| Kaufpreis | € 498.000,– |
| Wohnfläche | ca. 71 m² |
| Zimmeranzahl | 2 |
Lagebeschreibung
Der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil Grunewald übertrifft an Exklusivität noch einmal deutlich seine ebenfalls hochwertigen Nachbarn Westend, Halensee und Schmargendorf. Rund um den S-Bahnhof Grunewald residieren auf großflächigen, teilweise sogar riesigen Grundstücken unter anderem Botschaften und ihre diplomatischen Vertreter, Rechtsanwälte, Ärzte, Wissenschaftler und prominente Künstler. Grunewald verkörpert allein schon durch seine außergewöhnlichen Domizile Luxus und Wohlstand. Die vielen klassizistischen oder im Fachwerkstil erbauten Villen rund um die Königsallee strahlen mit ihren verspielten Giebeln und Türmchen zudem ganz eigene Individualität und prachtvollen Glanz aus.
Wer hier wohnt, lebt außerdem richtig gesund. Nicht umsonst spricht man von der „Grünen Lunge“ Berlins, wenn vom Grunewalder Forst mit seinen Seen und dem Jagdschloss Grunewald die Rede ist. Hier lässt es sich nicht nur am namensgebenden See, sondern auch am Halensee und am Hundekehlesee vorzüglich joggen, wandern, baden und auch chillen.
Die Nähe zum Kurfürstendamm und zur Avus, dem nördlichen Teilstück der Autobahn 115, ermöglichen völlig unkompliziert rasche Zugänge zur Berliner City und zu allen anderen Berliner Bezirken.
Objektbeschreibung
Die Dachgeschoss-Galerie Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage, bestehend aus drei Stadtvillen, die im Jahr 1983 erbaut wurde. Die Stadtvilla verfügt über drei Etagen (inkl. Dachgeschoss) und eine geräumige Tiefgarage.
Die offen gestalte Wohnung kann über beide Wohnetagen betreten werden. Vom sonnigen Wohnzimmer (ca. 25 Quadratmeter) aus gelangt man in die gepflegte Wohnküche, sowie zur Diele mit angrenzenden Badezimmer. Die abgeschlossene Küche mit zeitlosen Einbauten hat ausreichend Arbeits- und Stauflächen und die Möglichkeit, einen Tisch zu stellen.
Über die offene Treppe im Wohnzimmer erreicht man den oberen Bereich der Wohnung. Auf dieser Galerieebene von über 12 Quadratmeter verfügt man über gute Stellflächen für Schränke und ein Doppelbett. Von dieser Wohnetage gelangt man direkt zur Sonnenterrasse mit Grünblick und einer zweiten Eingangsmöglichkeit vom Treppenhaus.
Das Angebot umfasst das Sondereigentum an der Dachgeschosswohnung mit ca. 71 Quadratmeter Wohnfläche, sowie einem Keller. Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten und kann zusätzlich erworben werden.
Ausstattung
• 2 Zimmer
• 1 Schlafzimmer auf der Galerie-Ebene
• Zeitlose Einbauküche mit Mosaik-Fliesenboden
• Badezimmer (Vollbad)
• Einbauschränke in der Diele
• Parkettfußboden und Feinsteinfliesen
• Fußbodenheizung
• Gespachtelte Wände
• Deckenhöhe ca. 2,70 Meter und ca. 6 Meter zur geöffneten Galerie
• Isolierglasfenster
• Jalousien
• Balkon im 2. OG und Sonnen-Terrasse im 3.OG mit Süd-West Ausrichtung
• Keller
• Fahrradabstellraum
• 1 geräumiger Tiefgaragenstellplatz (á 35.000,- EUR)
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-BER28292 |
| Kaufpreis | € 498.000,– |
| Wohnfläche | ca. 71 m² |
| Zimmeranzahl | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Baujahr | 1983 |
| Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Tiefgaragenstellplätze | 1 |
| Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz | € 35.000,– |
| Heizung | Zentral, Fußbodenheizung |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 94.90 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Klasse | C |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Berlin |
DAHLER // Berlin
Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 09.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr
DAHLER Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg
Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte
Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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