Mit Baugenehmigung: Dachgeschossrohling in beliebter KiezlageBerlin / Friedenau

€ 360.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER15536
Kaufpreis € 360.000,–

Lage­beschreibung

Nur knapp drei Kilometer von der City West entfernt führt der Ortsteil Friedenau ein beschauliches, fast zurückgezogenes Dasein zwischen wertigen, oftmals unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhäusern und einfachen, aber erstaunlich gut erhaltenen Landhäusern aus der Wilhelminischen Zeit.

Nördlich begrenzt von Wilmersdorf und südlich von Steglitz gehört Friedenau verwaltungstechnisch zwar zum Dualbezirk Tempelhof-Schöneberg, entfaltet aber ein eigenes, besonderes Flair mit seinen ruhigen Straßen und seinen vielen, den Häusern vorgelagerten Vorgärten. Vom Ortszentrum, dem Friedrich-Wilhelm-Platz, verlaufen die baumbepflanzten Straßen strahlenförmig in alle Himmelsrichtungen und lassen dadurch mit dem Auto alle anderen Berliner Wohngegenden ohne Umwege rasch erreichen. S- und U-Bahn sowie verschiedene Buslinien sind bequem von allen Wohnlagen fußläufig zu erreichen, den gesamten Stadtteil durchschreitet man von Norden nach Süden in gerade mal 1,4 Kilometern, in ost-westlicher Ausrichtung beträgt die Entfernung sogar nur 1,2 Kilometer.

Besonders an Friedenau ist das friedliche Nebeneinander von weltstädtischer Kultur und großstädtischem Konsum – im Stadtteil lebten und arbeiteten unter anderem Erich Kästner und Günter Grass, heute zeugen davon noch viele exquisite Buchhandlungen, im Süden am Walther-Schreiber-Platz findet die berühmte Schloßstraße, Berlins zweitgrößte Shoppingmeile, ihren Anfang.

Objekt­beschreibung

Der hier zum Verkauf stehende Rohdachboden befindet sich in einer der gefragten Lagen von Berlin-Friedenau, fußläufig vom Walther-Schreiber-Platz entfernt.

Der großzügige Dachboden befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gartenhauses aus dem Jahr 1910. Folgende Optionen bieten sich für den Ausbau an:

1. Die Erstellung von zwei Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern und je einer Terrasse mit insgesamt ca. 140 Quadratmetern Wohnfläche.
2. Die Erstellung einer einzelnen, ca. 140 Quadratmeter großen Wohneinheit mit zwei Terrassen.

Die Erschließung erfolgt über den Hauseingang des Vorderhauses und der Einfahrt im Hof. Des Weiteren ist der Bau einer Außentreppe vorgesehen, welche als zweiter Rettungsweg dienen soll und in den zweiten Hof führt.

Über einen Schwamm- oder Holzbefall des Rohdachstuhls ist derzeit nichts bekannt.

Die Grundrisse werden derzeit für die zweite Variante nochmals angepasst und bieten somit noch mehr Spielraum für den Erwerber.

Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung und liegen zur Einsichtnahme in unserem Büro vor.

Ausstattung

• Dachgeschossrohling im sanierten Altbau
• Ausgewiesenes allgemeines Wohngebiet
• Geplante Bebauung ca. 233 m² BGF
• Wohnfläche ca. 140 m²
• Medienseitig voll erschlossen
• Lage im Gartenhaus
• GRZ: zulässig 0,3
• GFZ: zulässig 1,2
• Zulässigkeit gemäß §34 BauGB
• Baugenehmigung vorhanden

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BER15536
Kaufpreis € 360.000,–
Baujahr 1910
Heizung Etage
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLERBerlin

DAHLER // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 10.00 - 18.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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