Luxuswohnung mit einzigartigem Weitblick über BerlinBerlin / Halensee

€ 2.150.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER20346
Kaufpreis € 2.150.000,–
Wohnfläche ca. 186 m²
Zimmeranzahl 5

Lage­beschreibung

Gleich am Ende des westlichen Kurfürstendamms liegt zu Füßen des Rathenauplatzes der zur Grunewaldseenkette gehörende Halensee. Mit seiner großen, gern auch von Anhängern der Freikörperkultur besuchten Liegewiese und seinen erholsamen Spazierwegen bildet er den Mittelpunkt eines verträumten Refugiums, das einerseits zur unmittelbaren Nachbarschaft des exquisiten Teilbezirkes Grunewald gehört, andererseits als Vorhof der City West bezeichnet werden kann. Gerade die Lage zwischen den edlen Luxusboutiquen des Kurfürstendamms und dem Villenviertel Grunewald mit seinen exzellenten Naherholungsmöglichkeiten machen Halensee so besonders.

Zwischen Stadt- und Ringbahn, Hochmeisterplatz, Lehniner Platz und Ringbahnstraße findet sich in Halensee ein Mix aus Villen - vor allem rund um den See -, Mehrfamilienhäusern aus der Jahrhundertwende und luxuriösen Neubauten. Mit den sehr guten Verkehrsanbindungen für Autos an die Avus und die Stadtautobahn, für Fußgänger an die Ringbahn und verschiedene Buslinien setzt Halensee Maßstäbe für eine gelungene ökologische Infrastruktur sowie für erstklassiges und gleichzeitig naturnahes Wohnen mitten in einer Großstadt wie Berlin.

Objekt­beschreibung

Diese luxuriöse Neubauwohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines in den 1960er Jahren erbauten und im Jahr 2019 entkernten und neugestalteten Wohnensemble der Extraklasse. Gleich beim Betreten der ca. 186 Quadratmeter großen Wohnung fallen der optimale Grundriss und die idealen Lichtverhältnisse ins Auge. Die großen und nahezu bodentiefen Fensterfronten, kombiniert mit einer Deckenhöhe von ca. 2,75 Meter, verleihen der gesamten Wohnung ein besonderes Wohngefühl. Im Wohn- und Essbereich, sowie in den Schlafzimmern und Fluren, ist hochwertiges Eichenparkett in Fischgrätenoptik verlegt. Die dreifach verglasten Kunststofffenster verfügen über elektrische Außenjalousien und bieten so Blick- und Sonnenschutz. Sie betreten die Wohnung durch ein einladendes Entrée mit direktem Zugang zum Wannenbadezimmer und Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie über den Flur zu den drei Schlafzimmern, wobei zwei über einen Zugang zu dem nordwestlich ausgerichteten Balkon verfügen. Das Masterschlafzimmer mit einem Duschbad en Suite und Zugang zur südöstlich ausgerichteten Loggia grenzt ebenfalls an den Eingangsbereich. Das absolute Highlight der Wohnung bildet der sehr großzügige Wohn- und Essbereich mit einem atemberaubenden 180 Grad Weitblick über die Dächer Berlins. Ausgestattet mit einer Luxusküche der Marke SieMatic, mit Geräten von Gaggenau, Miele und Bora und einem Zugang zu der Loggia ist es der perfekte Ort, um mit der Familie zu dinieren und im Sonnenuntergang dem Alltag zu entfliehen. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch ein dazugehöriges Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze, die jeweils für EUR 50.000,- erworben werden können.

Ausstattung

• 5 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• 1 Masterschlafzimmer mit Duschbad en Suite
• 1 Wannenbadezimmer und ein Gäste-WC mit Armaturen der Firma Grohe und Keramag
• 1 Hauswirtschaftsraum inkl. Waschbecken und Miele Geräten
• 2 Loggien mit nordwestlicher und südöstlicher Ausrichtung
• Eichenparkett in Fischgrätenoptik
• Fußbodenheizung
• Dreifach verglaste und nahezu bodentiefe Kunststofffenster
• Elektrische Außenjalousie in der gesamten Wohnung
• Luxusküche der Marke SieMatic mit Gaggenau, Miele und Bora Geräten
• Panoramablick über Berlin
• Deckenhöhe ca. 2,75 m
• 2 Tiefgaragenstellplätze á EUR 50.000,-
• 2 Personenaufzüge mit Zugang zur Tiefgarage und Kellerraum
• Kellerabteil und Fahrradabstellraum
• Raum für Kinderwagen
• Maßangefertigte Einbauschränke
• Indirekte Beleuchtung im Entrée

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BER20346
Kaufpreis € 2.150.000,–
Wohnfläche ca. 186 m²
Zimmeranzahl 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 2019
Stellplätze 2
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 2
Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz € 50.000,–
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 119.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Klasse D
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

DAHLER // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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