Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in DenkmalensembleBerlin / Wilhelmstadt

€ 599.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER23646
Kaufpreis € 599.000,–
Wohnfläche ca. 111,5 m²

Lage­beschreibung

Spandauer drücken ihren Stolz und ihre selbstbewusste Haltung darin aus, dass sie nicht in, sondern bei Berlin leben. Eine eigene Altstadt, ein Bahnhof, auf dem sogar Fernzüge von und nach Berlin halten, ein großes Akutkrankenhaus, Fachkliniken, mehrere Sportanlagen, Freibäder sowie eine quicklebendige Kulturszene unterstreichen die Souveränität und eine funktionierende Infrastruktur des westlichsten aller Berliner Bezirke.

Von der Berliner Innenstadt durch die Havel getrennt, führt Spandau ein ganz eigenes Leben, das sich in seinen unterschiedlichen Ortslagen noch einmal deutlich unterscheidet. Während in den südlichen Wohnlagen Gatow und Kladow vor allem Grundstücke mit Einfamilienhäusern und Villen, teilweise direkt am Wasser, zu finden sind, ist das Stadtbild der Spandauer Altstadt und ihrer Umgebung durch einige Fachwerkhäuser, vielmehr noch durch vierstöckige Wohnhäuser geprägt, die größtenteils zu Beginn des 20. Jahrhunderts oder sogar davor als typische Mietskasernen für Arbeiter erbaut wurden.

Obgleich sich der Bezirk Spandau großflächig und weiträumig präsentiert, ermöglichen sowohl ein gut ausgebautes Straßennetz als auch das Öffentliche Nahverkehrssystem mit seinen U- und S-Bahnhöfen sowie mannigfaltigen Buslinien eine gute Erreichbarkeit aller anderen Berliner Bezirke.

Objekt­beschreibung

Die hier angebotene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäudeensemble in Berlin-Spandau, welches sich über ein Gesamtareal von ca. 11.800 m² erstreckt.

Der Ausbau des Dachgeschosses wurde 2014 durchgeführt. Die Wohnung besticht durch die hohen Decken sowie hervorragende Lichtverhältnisse aufgrund der vielen Fenster.
Die geräumige nicht einsehbare Westterrasse lädt zum Verweilen ein. Der großzügige Wohn- und Essbereich lässt sich schnell und einfach nach Ihren Wünschen anpassen und bildet das Herzstück der Wohnung. Die verbauten Deckenspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung. Bei der Planung der Wohnung wurden bereits Kabel für die Anbringung elektrischer Außenjalousien verbaut, sodass ein nachträglicher Einbau unkompliziert durchgeführt werden kann. Auch lässt sich ein Kamin nachrüsten. Der Parkettfußboden aus Eiche sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Der Wohnung werden zwei Kellerabteile zugeordnet. Zudem verfügt das Wohngebäude über einen separaten Fahrradabstellraum.

Ausstattung

• 4 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• 1 Vollbad mit Doppelwaschtisch
• 1 Gäste- WC
• Einbauschrank
• Parkettfußboden aus Eiche
• Gespachtelte Wände
• Einbau eines Kamins möglich
• Deckenhöhe bis zu ca. 4,80 Meter
• Holzfenster
• Jalousien
• Dachterrasse
• Gegensprechanlage
• 2 Kellerabteile
• Fahrradabstellraum

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BER23646
Kaufpreis € 599.000,–
Wohnfläche ca. 111,5 m²
Zimmeranzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 2014
Heizung Zentral
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER Berlin

DAHLER // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 10.00 - 18.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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