Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonettewohnung nahe HalenseeBerlin / Charlottenburg

€ 864.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER11426
Kaufpreis € 864.000,–
Wohnfläche ca. 123,5 m²

Lage­beschreibung

Gleich am Ende des westlichen Kurfürstendamms liegt zu Füßen des Rathenauplatzes der zur Grunewaldseenkette gehörende Halensee. Mit seiner großen, gern auch von Anhängern der Freikörperkultur besuchten Liegewiese und seinen erholsamen Spazierwegen bildet er den Mittelpunkt eines verträumten Refugiums, das einerseits zur unmittelbaren Nachbarschaft des exquisiten Teilbezirkes Grunewald gehört, andererseits als Vorhof der City West bezeichnet werden kann. Gerade die Lage zwischen den edlen Luxusboutiquen des Kurfürstendamms und dem Villenviertel Grunewald mit seinen exzellenten Naherholungsmöglichkeiten machen Halensee so besonders.

Zwischen Stadt- und Ringbahn, Hochmeisterplatz, Lehniner Platz und Ringbahnstraße findet sich in Halensee ein Mix aus Villen - vor allem rund um den See -, Mehrfamilienhäusern aus der Jahrhundertwende und luxuriösen Neubauten. Mit den sehr guten Verkehrsanbindungen für Autos an die Avus und die Stadtautobahn, für Fußgänger an die Ringbahn und verschiedene Buslinien setzt Halensee Maßstäbe für eine gelungene ökologische Infrastruktur sowie für erstklassiges und gleichzeitig naturnahes Wohnen mitten in einer Großstadt wie Berlin.

Objekt­beschreibung

Die zum Kauf angebotene, bezugsfreie Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich im Vorderhaus eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1915. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 1985.

Die 3,5-Zimmerwohnung im fünften Obergeschoss erweist eine Wohnfläche von ca. 124 Quadratmetern und kann sowohl vom fünften als auch vom sechsten Obergeschoss betreten werden. In der unteren Etage befindet sich der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum gemütlichen Wintergarten sowie zwei weitere Schlafzimmer. Eine separate Küche, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein tagesbelichtetes Vollbad komplettieren diese Ebene.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in den ca. 24 Quadratmeter großen Dachraum, welcher über einen separaten Eingang verfügt und sich ideal als Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Zudem erreichen Sie die zum Innenhof gelegene, großzügige Terrasse mit Westausrichtung, die zum Verweilen einlädt.

Das Immobilienangebot wird durch ein separates Kellerabteil komplettiert.

Ausstattung

• 3,5 Zimmer
• 1 Schlafzimmer
• Einbauküche
• Großzügiges Tageslicht-Vollbad
• Gäste-WC mit Dusche
• Ankleidebereich
• Hauswirtschaftsraum
• Einbauschränke
• Parkettfußboden, Fliesen
• Deckenhöhe ca. 2,50 Meter
• Teilweise bodentiefe Isolierglasfenster
• Wintergarten mit Ostausrichtung
• Terrasse mit Westausrichtung (Sondereigentum)
• Alarmanlage
• Personenaufzug bis zum 4. OG
• Keller

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BER11426
Kaufpreis € 864.000,–
Wohnfläche ca. 123,5 m²
Zimmeranzahl 3,5
Anzahl Schlafzimmer 1
Baujahr 1915
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 103.30 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Blockheizung
Klasse D
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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