Lichtdurchflutete 3-Zimmer Neubauwohnung mit TG-StellplatzBerlin / Friedrichshain
Objekt ID | DC-BER23955 |
Kaufpreis | € 1.200.000,– |
Wohnfläche | ca. 133 m² |
Zimmeranzahl | 3 |
Lagebeschreibung
Eingebettet zwischen den ebenfalls pulsierenden Nachbarn Prenzlauer Berg, Mitte und Kreuzberg befindet sich mit Friedrichshain einer der hippesten Bezirke Berlins. Das beweisen seit längerem schon der angesagte Simon-Dach-Kiez und der nicht minder begehrte Kiez am Boxhagener Platz mit ihren extravaganten Clubs, Bars und Restaurants. Rund um die Mercedes-Benz Arena entwickelt sich außerdem am Mercedes Platz gerade ein weiteres hoch attraktives Wohn- und Gewerbequartier mit Hotels, Kinos und weiteren Eventlocations. Die East-Side-Gallery und die Spree ganz in der Nähe gelten als weitere Hotspots der Berliner Kunst- und Erholungskultur. Moderne Shoppingmalls und alteingesessene Fachgeschäfte in der Frankfurter Allee sowie in der Karl-Marx-Allee ergänzen das exquisite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Shoppingerlebnissen.
Als Kontrast zu der lebendigen Szene, befindet sich diese Wohnung in einer sehr familienfreundlichen Lage, die als absoluter Ruhepol gekennzeichnet ist. Nur wenige Gehminuten entfernt bietet der Volkspark Friedrichshain Ruhe und Erholung auf einladenden Grünflächen sowie unzählige Bewegungsangebote auf Sport- und Spielplätzen.
Mit den Bahnhöfen Ostkreuz, Warschauer Straße und Ostbahnhof verfügt Friedrichshain über eine perfekte Querverbindung des öffentlichen Personennahverkehrs zu den westlichen und östlichen Stadteilen Berlins. Die Warschauer Straße und Petersburger Straße verbinden zentral die südlichen mit den nördlichen Regionen Berlins.
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 2019 fertiggestellten Neubaus aus der Feder des renommierten Architekturbüros Gewers & Pudewill. Sie verfügt über drei Zimmer, davon eine offene und moderne Wohnküche sowie zwei Schlafzimmer. Außerdem sorgen das Duschbad en Suite sowie ein weiteres Wannenbad, in schicken Anthrazitfarben, für höchsten Wohnkomfort. An dem Wannenbad befindet sich ein per Schiebetür abgetrennter Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Der schöne Parkettfußboden in den Wohnräumen sorgt im Zusammenspiel mit den großen, bodentiefen Fensterflächen für strahlende Helligkeit und eine sehr angenehme Atmosphäre in der Wohnung. In dem großzügigen und offenen Wohnbereich mit integrierter, moderner Einbauküche lässt es sich hervorragend gemeinsam mit dem Partner oder Freunden kochen. Die Terrasse zum Innenhof sowie die Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten sich für entspannte Abende unter der Sommersonne an. Die gesamte Wohnung wird per Fußbodenheizung angenehm beheizt - in den Bädern stehen zusätzlich Handtuchheizkörper zur Verfügung.
Abgerundet wird diese wunderschöne Immobilie mit dem zusätzlich zu erwerbenden Tiefgaragenstellplatz (zzgl. EUR 50.000,-) mit Vorrüstung für eine E-Wallbox, sodass Parkplatzsuche nie ein Thema sein wird.
Ausstattung
• 3 Zimmer (1 Wohn-/Esszimmer & 2 Schlafzimmer)
• 1 Duschbad en Suite mit bodengleicher Dusche
• 1 Wannenbad mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum
• Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
• Parkettfußböden (Typ Landhausdiele Eiche) in Wohnräumen
• Fliesen (Feinsteinzeug Graphit) in Bädern
• Fußbodenheizung
• Gespachtelte Wände
• Bodentiefe Fenster
• Terrasse mit Nord-Ausrichtung
• Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung
• Deckenhöhe: ca. 2,65m
• Elektrische Außenjalousien
• Videogegensprechanlage
• Glasfaseranschluss
• Personenaufzug
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz (für zzgl. EUR 50.000,- zu erwerben)
Sonstige Angaben
Diese Immobilie wird Ihnen angeboten von DAHLER Berlin, Ihrem Immobilienmakler für Wohnimmobilien zum Kauf und zur Vermietung, Neubauprojekte und Kapitalanlagen in Berlin und Umgebung.
Faktenzusammenfassung
Objekt ID | DC-BER23955 |
Kaufpreis | € 1.200.000,– |
Wohnfläche | ca. 133 m² |
Zimmeranzahl | 3 |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Baujahr | 2019 |
Stellplätze | 1 |
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze | 1 |
Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz | € 50.000,– |
Heizung | Zentral, Fußbodenheizung |
Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
Endenergiebedarf | 78.80 kWh/(a*m²) |
wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Klasse | C |
Käuferprovision | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Berlin |
DAHLER // Berlin
Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 09.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr
DAHLER Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg
Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte
Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.
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