Lage-Lage-Lage: Exklusive Neubauwohnung in Bestlage in beliebter Ku\'damm SeitenstraßeBerlin / Charlottenburg

€ 1.250.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER6082
Kaufpreis € 1.250.000,–
Wohnfläche ca. 101,6 m²

Lagebeschreibung

Längst auch unter dem Namen City West bekannt, verbindet der Bezirk Charlottenburg höchste Wohnqualität mit Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur.

Die Wohnung liegt inmitten eines wunderschönen, über viele Jahre gewachsenen Kiezes, geprägt von noch aus der Gründerzeit stammenden Altbauten und schönen, an die Umgebung angepassten Neubauten, wozu auch dieses Gebäude gehört.

Die Lage der Wohnung gehört zu einer der begehrtesten der Stadt. Direkt nebeneinander erschließen sich hier zwei ganz unterschiedliche Welten: Die Wohnung liegt in einer ruhigen, beschaulichen Umgebung - kleine Seitenstraßen sind umsäumt mit vielen renommierten Restaurants, exklusiven Boutiquen, trendigen Kaffees, geselligen, einladenden Treffpunkten, Galerien, etc..
Von der Wohnung aus gelangen Sie fußläufig in weniger als 10 Minuten auf einen der begehrtesten Abschnitte des Ku´damms. Hier erschließt sich eine völlig andere Welt. Diese steht für Eleganz und Vielfältigkeit mit viel Abwechslung und Lebendigkeit.

Beste Anbindungen zu unzähligen Sehenswürdigkeiten, kulturellen Einrichtungen, Museen etc. sind hier gegeben. Dieses Stück Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf höchstem Niveau.

3D Rundgang

Objektbeschreibung

Der Neubau aus dem Jahr 2018 wurde von dem renommierten Architektenbüro Patzschke & Partner , bekannt vom Hotel Adlon, geplant. Die sehr lichtdurchflutete, helle und moderne Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Insgesamt verteilen sich drei Zimmer auf eine Wohnfläche von ca. 102 Quadratmetern. Das Highlight ist, neben der sehr begehrten Lage, der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzender Terrasse mit West-Ausrichtung. In diesen Wohnbereich gelangen Sie über eine große Flügeltür. Ein weiterer Balkon mit Ost-Ausrichtung ist im ruhigen Innenhof gelegen und wird über ein Schlafzimmer erschlossen. Das tagesbelichtete Vollbad, mit ebenerdiger Dusche, ist großzügig geschnitten und mit hochwertigen Armaturen und Fliesen ausgestattet. Ein zweites, sehr schönes Zimmer komplettiert dieses exklusive Wohnangebot. Dieser Wohnbereich ist nach Osten zum Innenhof ausgerichtet, so dass Sie bereits in der Früh den Sonnenschein genießen und in ruhiger Atmosphäre schlafen können. Ein weiteres Gästebad, ebenfalls mit ebenerdiger Dusche, sowie angrenzendem Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine etc. runden die Funktionalität der Wohnung ab. Barrierefrei gelangen Sie bereits vom Hauseingang in die Wohnung und zum Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen ebenfalls zur Verfügung steht sowie ein Kellerabteil. Ebenso befinden sich dort abgeschlossene, jeweils getrennte, großzügige Räume für Fahrrad, Kinderwagen, Abfallentsorgungsraum etc..

Das Immobilienangebot eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Die Mieterwartung liegt bei 25 Euro pro Quadratmeter.

Ausstattung

• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer, darunter ein Vollbad und ein Duschbad mit Armaturen der Firma Hansgrohe
• Im Duschbad befindet sich eine separate Nische für die Waschmaschine und den Trockner
• Eichenparkett mit schwellenlosem Zugang zu den Zimmern
• Fußbodenheizung
• Gespachtelte Wände
• Deckenhöhe ca. 2,90 Meter
• Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung
• Elektrische Außenjalousien im Ostflügel und Sonnenschutzjalousien im Wohn- und Küchenbereich
• 1 Balkon und 1 Terrasse
• hochwertige Haustechnik (Videogegensprechanlage, Lüftungsanlage, aufwendige Elektroinstallation in allen Räumen, schnelles Internet)
• 3-Punkt-Sicherheitstür
• Personenaufzug
• Keller
• Fahrradabstellraum
• Tiefgaragenstellplatz

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BER6082
Kaufpreis € 1.250.000,–
Wohnfläche ca. 101,6 m²
Zimmeranzahl 3
Baujahr 2018
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz € 50.000,–
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 52.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Klasse B
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,96 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 197 - 198 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

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DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

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Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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