Kernsanierte Wohnung im historischen FachwerkhausBerlin / Zehlendorf

€ 875.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER21586
Kaufpreis € 875.000,–
Wohnfläche ca. 117,7 m²

Lage­beschreibung

Wohnen in Zehlendorf bedeutet auf höchstem Niveau leben - luxuriös und in einem Ambiente, das Wohlstand, Hochwertigkeit und Beständigkeit ausstrahlt. Denn Zehlendorf ist zweifelsfrei nach wie vor der exklusivste Teilbezirk der Metropole Berlin. Großflächig begrünte Parkanlagen, ausgedehnte Waldgebiete sowie zum Baden einladende Seen wie die Krumme Lanke oder der Schlachtensee prägen Zehlendorfs Stadtbild ebenso wie vornehme Einfamilienhäuser, stattliche Villen sowie hochwertige Neu- und Altbauten.

Zehlendorfs exklusiver Lebensstandard, ein exorbitant hohes Kulturangebot mit allein 17 Museen, etlichen Denkmälern, Theatern und Lichtspielhäusern, dazu feinste Restaurants und hervorragende Schulen, nicht zuletzt die Freie Universität Berlin offerieren eine beispiellos attraktive Wohnlage inmitten der Deutschen Hauptstadt. Zehlendorfs Ortsteile Dahlem, Wannsee und Nikolassee genießen einen weltweiten Ruf als herausragende Heimstätten für Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen, diplomatische Vertretungen und politische Veranstaltungen.

Trotz seiner ruhigen und idyllischen Wohnlagen zeichnet den Bezirk ein hervorragendes Personennahverkehrsnetz mit diversen Buslinien sowie verschiedenen S- und U-Bahnhöfen aus, das einen bequemen und raschen Zugang zum Innenstadtbereich ermöglicht. Über die Zufahrt Hüttenweg gelangt man mit dem PKW bequem auf die AVUS, dem bekannten Teilstück der Autobahn A 115, um in wenigen Minuten die Berliner City oder andere Stadtgebiete zu erreichen.

Objekt­beschreibung

  • historisches Fachwerkhaus aus dem Jahr 1906
  • umfangreiche Sanierung von 2019 bis 2020 unter Verwendung hochwertiger Materialien
  • imposanter Entréebereich
  • zwei potenzielle Schlafzimmer
  • separater Arbeitsbereich auf der Galerieebene
  • großzügiger Wohn- und Essbereich mit Südausrichtung
  • tagesbelichtetes Wannenbad
  • Duschbad mit Gäste-WC
  • historisch und bauzeittypische Stilelemente
  • ca. 3,25 Meter Deckenhöhe, zum Teil mit Kassettendecken
  • Deckenrosetten im Wohn- und Schlafzimmer
  • großer gepflegter Gemeinschaftsgarten
  • sehr ruhige Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr

Ausstattung

  • stilvolle Einbauküche mit Glasfronten von der Firma Next125
  • Kücheneinbaugeräte der Firma Siemens, Bosch und ein Induktionskochfeld von Bora
  • Echtholzkaminofen von der Firma Hark
  • Französisches Parkett in Fischgrätoptik
  • Natursteinfliesen in den Bädern
  • Badarmaturen der Firma Grohe
  • gemütliche Leseecke unter der Treppe in Kombination mit Stauraum
  • Einbauschränke auf Maß in den beiden potenziellen Schlafzimmern
  • historische Holzdoppelkastenfenster und erneuerte Holzfenster im angelehnten Design
  • originaler Treppenaufgang zur Galerie
  • Designelemente aus Holz vor den Heizkörpern
  • fein verspachtelte Wände
  • CAT Verkabelung
  • Gasetagenheizung

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BER21586
Kaufpreis € 875.000,–
Wohnfläche ca. 117,7 m²
Zimmeranzahl 3,5
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 1906
Heizung Etage
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 140.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLERBerlin

DAHLER // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 10.00 - 18.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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