Kapitalanlage: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia mit 3% RenditeBerlin / Schöneberg

€ 527.045,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER6589_5.13_K
Kaufpreis € 527.045,–
Wohnfläche ca. 59 m²

Lagebeschreibung

Der Teilbezirk Schöneberg glänzt wie kaum ein anderer mit seiner pulsierenden Lebendigkeit und einer hervorragenden Infrastruktur. Das weltbekannte Warenhaus KaDeWe am Wittenbergplatz sowie die zur City West gehörende Tauentzienstraße stellen das ebenso eindrucksvoll unter Beweis, wie der über die Grenzen Berlins hinaus bekannte Markt am Winterfeldtplatz. Bars, Cafés und Restaurants in der gesamten Wohngegend oder die seit den zwanziger Jahren berühmte Schwulen- und Travestieszene rund um den Nollendorfplatz sind bei Touristen und Berlinern sehr beliebt, ganz zu schweigen von der legendären Potsdamer Straße, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist.

Schönebergs Stadtbild ist geprägt durch eine Architektur, die historische Altbauten mit modernen Neubauten zu verbinden versteht. Auch die viergeschossigen Altbauten rund um die Potsdamer Straße und die Neubauten am Gleisdreieck, dessen langgezogener Park zum Sporteln, Spazierengehen und Verweilen einlädt, versprechen neben hoher Wohnkultur eine gemütliche Atmosphäre inmitten unterschiedlichster Wohlfühloasen.

U- und S-Bahn sowie etliche Buslinien ermöglichen einen unkomplizierten und schnellen Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden. Mehrere Anschlussstellen führen auf die Stadtautobahn, sodass auch die Stadtgrenze innerhalb kürzester Zeit erreicht werden kann.

3D Rundgang

Objektbeschreibung

Das attraktive Wohnungsangebot befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2017. Dabei handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung ist teilweise möbliert und wird mit einer Einbauküche verkauft. Neben den zwei Zimmern und dem Duschbad verfügt die Wohnung über eine Loggia. Die Wohnung ist kurzfristig vermietete. Die Rendite liegt bei ca. 3%.

Im gesamten Haus stehen zudem 8 weitere Wohnungen mit Größen von ca. 57 bis 75 Quadratmeter zur Verfügung. Die weiteren Wohnungen sind ebenfalls kurzfristig vermietet. Die Laufzeiten betragen zwischen 3 bis 12 Monaten. Die Mieteinnahmen der möblierten Wohneinheiten liegen zwischen 22 bis 25 Euro pro Quadratmeter und erzielen somit eine gute Rendite für Investoren. Die Wohnungen werden inklusive aller Möbel verkauft. Zudem gehört eine Einbauküche im Wert von 18.000 Euro ebenfalls zum Angebot. Je nach Wohnungstyp hat jede Einheit mindestens eine Außenfläche in Form eines Balkons oder einer Loggia, wobei vier der Wohnungen über eine Loggia und einen Balkon verfügen. Die Wohnungen sind zum Innenhof ausgerichtet. Einige der Einheiten verfügen zudem über einen Tiefgaragenstellplatz in einem Doppelparkersystem. Zu jeder Einheit gehört ein Keller.

Das Angebot eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die ein cleveres Investment suchen. Am besten Sie vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich Vor-Ort von dem Angebot. Bei Bedarf können die Wohnungen nach Auslauf des Mietverhältnisses direkt bezogen werden. Paketkäufe sind möglich.

Ausstattung

• 2 Zimmer
• 1 Schlafzimmer
• Einbauküche
• Duschbad mit bodentiefer Dusche
• Möbliert
• Parkettfußboden
• Fußbodenheizung
• Gespachtelte Wände
• Isolierglasfenster aus Holz
• Elektrischer Sicht-/Lichtschutz
• Loggia
• Videogegensprechanlage
• Personenaufzug
• Keller
• Fahrradabstellraum
• Duplex Tiefgaragenstellplatz

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BER6589_5.13_K
Kaufpreis € 527.045,–
Wohnfläche ca. 59 m²
Zimmeranzahl 2
Baujahr 2017
Stellplätze 1
Anzahl der Duplex-Garagen 1
Kaufpreis pro Duplex-Garage € 42.000,–
Mieteinnahmen (ist) € 15.576,– / Jahr
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 68.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Klasse B
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,96 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 197 - 198 // 10707 Berlin,
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DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

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Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
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Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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