Imposante Altbauwohnung im Erstbezug nach Sanierung nahe FasanenplatzBerlin / Wilmersdorf
Objekt ID | DC-BER22847 |
Kaufpreis | € 449.000,– |
Wohnfläche | ca. 65,1 m² |
Lagebeschreibung
Erstklassig, gepflegt und sehr grün – könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen.
Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad „Lochowdamm“ am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene.
Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes, die nächste U-Bahn ist in 2 Minuten zu erreichen, erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW.
Objektbeschreibung
Gelegen im ruhigen Hinterhof eines historischen Altbaus befindet sich unsere Wohnung mit Blick in den Innenhof. Sie verfügt über circa 65 Quadratmeter, aufgeteilt auf 2 Zimmer mit separater Küche und einem Schlafzimmer. Die Wohnung wurde gerade liebevoll saniert, dabei wurde stets darauf geachtet die Altbaudetails zu erhalten. Die imposante Deckenhöhe von ca. 3,20 Meter und die Stuckverzierungen in den Wohnräumen verleihen der Wohnung den einzigartigen Charme eines Altbaus. Die originalen Holztüren und die vor kurzem überarbeiteten Doppelkastenfenster runden das stilvolle Ambiente ab. Der Grundriss der Wohnung besticht durch seine praktische Zimmeraufteilung. Ein besonderes Merkmal dabei ist der etwas separierte Bereich im Wohnzimmer, welcher eine gemütliche und elegante Ausstrahlung hat und zum Verweilen einlädt. Dieser kann auch separat als Zimmer genutzt werden.
Das tagesbelichtete Duschbad mit Fußbodenheizung ist mit einer bodentiefen Dusche und hochwertigen Armaturen der Firma Hans-Grohe sowie Villeroy & Boch ausgestattet. Der originale Dielenfußboden wurde aufgearbeitet. Die Küche sowie das Duschbad sind mit hochwertigen Fliesen versehen.
Diese Immobilie ist perfekt für alle, die den Charme eines Altbaus schätzen und dennoch nicht auf modernen Komfort verzichten möchten.
Ausstattung
• Erstbezug nach Sanierung in 2022
• 2 Zimmer mit separater Küche
• 1 Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof
• Duschbad mit bodentiefer Dusche und Tageslicht
• Hochwertige Armaturen der Firma Hans-Grohe sowie Villeroy & Boch
• Originale, aufgearbeitete Dielenfußböden in den Wohnräumen
• Hochwertige Fliesen in Küche und Badezimmer
• Imposante Deckenhöhe von ca. 3,20 Meter
• Stuckverzierungen in den Wohnräumen
• Originale Holztüren
• Originale, vor kurzem überarbeitete Doppelkastenfenster
• Gegensprechanlage auch über das Smartphone bedienbar
• Keller
Faktenzusammenfassung
Objekt ID | DC-BER22847 |
Kaufpreis | € 449.000,– |
Wohnfläche | ca. 65,1 m² |
Zimmeranzahl | 2 |
Anzahl Schlafzimmer | 1 |
Baujahr | 1900 |
Heizung | Zentral |
Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
Energieverbrauchkennwert | 130.00 kWh/(a*m²) |
wesentlicher Energieträger | Gas |
Klasse | D |
Käuferprovision | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Berlin |
DAHLER // Berlin
Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 09.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr
DAHLER Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg
Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte
Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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