Hochwertige Terrassenwohnung im sanierten AltbauBerlin / Charlottenburg

€ 1.299.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER13988
Kaufpreis € 1.299.000,–
Wohnfläche ca. 159,1 m²

Lage­beschreibung

Längst auch unter dem Namen City West bekannt, verbindet der Bezirk Charlottenburg höchste Wohnqualität mit Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur. Moderne Bauten wie der Upper West-Turm am Breitscheidplatz oder auch das Bikinihaus am Zoo ergänzen sich vorzüglich mit hochwertigsten, teilweise noch aus der Gründerzeit stammenden Altbauten und unzähligen Sehenswürdigkeiten.

Ob ein Einkaufsbummel in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang auf dem weltberühmten Kurfürstendamm, der von der Tauentzienstraße mit dem weltbekannten Warenhaus KaDeWe bis zum Rathenauplatz führt und direkt an den erholsamen Grunewald angrenzt, ob ein Besuch in der Deutschen Oper, im Berggruen Museum, im neugestalteten Großkino Zoopalast oder des Schlosses Charlottenburg mit seinem der Öffentlichkeit zugänglichen Park – Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau.

Wohnen in Charlottenburg bedeutet, gewachsene Geschichte mit Moderne zu verbinden - das Bohème-Leben des Savignyplatzes mit seinen Künstlerkneipen genauso zu genießen wie die 1 A Lage des Fasanenplatzes, die Seitenstraßen des Ku’damms und die Nähe zur Verkehrsstation Bahnhof Zoo sowie zum Messegelände, das in der Nachbarschaft des Zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB) und des Lietzenseeparks nicht nur dem Berliner Funkturm Heimat bietet, sondern auch vielen internationalen Ausstellungen und Messen.

Objekt­beschreibung

In diesem hochwertig sanierten Altbau aus dem Jahre 1910 befindet sich unsere Terrassenwohnung. Das Objekt wurde 2015 hochwertig erneuert, dabei blieb der typische Altbaucharme erhalten. Dieser zeigt sich insbesondere in der aufwändig sanierten Fassade sowie dem prunkvollen Eingangsbereich und dem Treppenhaus.

Bereits im Eingangsbereich präsentieren sich die weiteren altbautypischen Stilelemente, wie die großzügige Deckenhöhe und das Fischgrätparkett, welches sich durch die gesamte Wohnung zieht. Die gesamte Wohnung ist sehr geräumig gestaltet und verleiht damit jedem Raum das Gefühl von Großzügigkeit. Das besondere Highlight der Wohnung ist das offene Musikzimmer mit hochwertig schallisolierten Wänden, welche es möglich machen, zu jeder Tageszeit dem Musizieren nachzukommen. Dies ist natürlich ebenfalls problemlos als Wohnzimmer zu nutzen.

Der hintere Teil der Wohnung zeichnet sich durch den weiträumigen Wohn- und Essbereich aus. Die offene Küche ist das Herzstück der Wohnung. Diese ist mit einer großen, hochwertigen Einbauküche versehen. An diesen Bereich schließt sich die Außenterrasse an, welche im ruhigen, sehr gepflegten Hinterhof liegt. Die Wohnung verfügt zudem über ein Wannen- und Duschbad sowie ein Gäste-WC. Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurden elektrische Jalousien und ein hochwertiges Alarmsystem mit Überwachungskamera eingebaut.

Es ist denkbar die Wohnung teilgewerblich zu nutzen. Hierfür eignet sich insbesondere der vordere Bereich der Wohnung.

Ausstattung

• 4 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• Hochwertige Einbauküche mit AEG Geräten
• 1 Vollbad, 1 Duschbad und 1 WC
• Fischgrätparkett
• Fußbodenheizung
• Deckenhöhe ca. 3,20 Meter
• Isolierglasfenster zur Straße mit Dreifachverglasung
• Elektrische, einbruchhemmende Jalousien
• Terrasse mit West-Ausrichtung
• Videogegensprechanlage
• Alarmanlage inkl. Überwachungskamera
• Personenaufzug
• Keller
• Fahrradabstellraum

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BER13988
Kaufpreis € 1.299.000,–
Wohnfläche ca. 159,1 m²
Zimmeranzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 1910
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 132.30 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Klasse E
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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030-23 25 628-0