Helle und moderne Dachgeschosswohnung mit sensationellem WeitblickBerlin / Charlottenburg

€ 1.090.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Berlin
Berlin
//
030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER20718
Kaufpreis € 1.090.000,–
Wohnfläche ca. 117 m²

Lage­beschreibung

Längst auch unter dem Namen City West bekannt, verbindet der Bezirk Charlottenburg höchste Wohnqualität mit Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur. Moderne Bauten wie der Upper West-Turm am Breitscheidplatz oder auch das Bikinihaus am Zoo ergänzen sich vorzüglich mit hochwertigsten, teilweise noch aus der Gründerzeit stammenden Altbauten und unzähligen Sehenswürdigkeiten.

Ob ein Einkaufsbummel in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang auf dem weltberühmten Kurfürstendamm, der von der Tauentzienstraße mit dem weltbekannten Warenhaus KaDeWe bis zum Rathenauplatz führt und direkt an den erholsamen Grunewald angrenzt, ob ein Besuch in der Deutschen Oper, im Berggruen Museum, im neugestalteten Großkino Zoopalast oder des Schlosses Charlottenburg mit seinem der Öffentlichkeit zugänglichen Park – Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau.

Wohnen in Charlottenburg bedeutet, gewachsene Geschichte mit Moderne zu verbinden - das Bohème-Leben des Savignyplatzes mit seinen Künstlerkneipen genauso zu genießen wie die 1 A Lage des Fasanenplatzes, die Seitenstraßen des Ku’damms und die Nähe zur Verkehrsstation Bahnhof Zoo sowie zum Messegelände, das in der Nachbarschaft des Zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB) und des Lietzenseeparks nicht nur dem Berliner Funkturm Heimat bietet, sondern auch vielen internationalen Ausstellungen und Messen.

Objekt­beschreibung

Leben über den Dächern Berlins! Im Jahr 2020 wurde das Dachgeschoss mit Liebe zum Detail hochwertig ausgebaut. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, welches 2019 grundlegend saniert wurde.

Das Herzstück der Wohnung mit insgesamt ca. 117 Quadratmeter Wohnfläche bildet der ca. 60 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche. Über den Flur gelangt man zu den zwei Schlafzimmern inklusive Einbauschränken sowie zu dem tagesbelichteten Badezimmer. Dieses bietet neben einer Fußbodenheizung eine eingelassene Badewanne, eine bodengleiche Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie einen Einbauschrank für die Waschmaschine. Mit einer Deckenhöhe zwischen ca. 2,70 Meter - 2,90 Meter versprüht die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Unterstützt wird dies durch eine Klimaanlage in den Wohn- und Schlafbereichen. Das Highlight der Wohnung ist die nach Osten ausgerichtete Terrasse, welche an das Wohnzimmer grenzt und eine ideale Größe hat. Sie bietet reichlich Platz und lädt an warmen Tagen zum gemeinsamen Verweilen ein.

Das sanierte Gemeinschaftseigentum weist einen sehr gepflegten Zustand auf. Abgerundet wird das Immobilienangebot mit einem Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einem zugeordneten Kellerbereich.

Ausstattung

• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• Einbauküche mit Grohe Blue Wassersystem
• Tagesbelichtetes Vollbad mit hochwertigen Armaturen der Firma Hans-Grohe
• Fußbodenheizung im Bad
• Hauswirtschaftsraum
• Einbauschränke
• Hochwertiger Eichenparkettfußboden
• Gespachtelte Wände
• Deckenspots
• Deckenhöhe von 2,70 Meter - 2,90 Meter
• Dreifach Isolierglasfenster sowie zwei elektrische Dachfenster
• Klimaanlage
• Terrasse mit Ostausrichtung
• Keller

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BER20718
Kaufpreis € 1.090.000,–
Wohnfläche ca. 117 m²
Zimmeranzahl 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 1910
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 113.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Klasse D
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort Berlin
Berlin
//
030-23 25 628-0