Helle, charmante Dachgeschosswohnung mit geräumiger Südterrasse und WestbalkonBerlin / Lichterfelde

€ 620.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER7811
Kaufpreis € 620.000,–
Wohnfläche ca. 117,1 m²

Lagebeschreibung

Südwestlich der City versprüht das Stadtviertel Lichterfelde seinen märchenhaften Glanz in vornehmer Zurückhaltung. Vor dem Großstadtrummel ein wenig verborgen, führt die ehemals älteste Villenkolonie Berlins ein beschauliches Dasein inmitten freundlicher Nachbarn, malerischer Bauten und ländlich- romantischer Straßenzüge.

Obgleich dem großen Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf unterstellt, leistet sich der Ortsteil eine eigene, weitere Untergliederung in die Ortslagen Lichterfelde-West, Lichterfelde-Ost und Lichterfelde-Süd. So zählen die Gebiete rund um die Drakestraße zum westlichen Lichterfelde, der an Lankwitz angrenzende Teil zu Lichterfelde-Ost und die bis an das Nachbarland Brandenburg reichenden Wohnflächen zur Ortslage Lichterfelde Süd. Während das westliche und östliche Stadtbild Lichterfeldes mehrheitlich von repräsentativen Villen und gepflegten Altbauten geprägt ist, setzten in Lichterfelde Süd die Bauplaner auf Eigenheimsiedlungen sowie Ende der Sechziger Jahre auf eine moderne, in Teilen hochgeschossige Stadtrandbebauung, die unter dem Namen Thermometersiedlung rund 60 Wohnhäuser umfasst.

Von nicht weniger als 5 S-Bahnhöfen und mit einem gut arrangierten Busnetz erreicht man allerorts das Zentrums Berlins oder andere Bezirke. Auf die einzelnen Wohnlagen verteilte Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Facharztpraxen stellen den Bewohnern eine durchdachte und gut funktionierende Infrastruktur zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Die charmante und helle Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit fünf Wohnparteien. Das Gebäude steht in der zweiten Baureihe und ist somit von der Straße abgelegen. Dadurch ist die Wohnung eine Oase der Ruhe und bietet einen wundervollen Blick ins Grüne.

Die Wohnung besitzt drei Zimmer und bietet ca. 117 Quadratmeter Wohnfläche. Das absolute Highlight der Immobilie ist die großzügige Südterrasse, sowie das geräumige Bad en Suite mit nahezu bodentiefen Fenstern. Die verbauten Glastüren, sowie die Vielzahl der Fenster lassen Tageslicht in das Entree, den Wohn-, Koch- und Essbereich, sowie in eines der Schlafzimmer. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich zusätzlich noch ein Westbalkon. Der Grundriss zeichnet sich zusätzlich durch ein separates Gäste-WC und eine Abstellkammer hinter dem Kochbereich aus. In der Wohnung ist eine gepflegte Einbauküche im Landhausstil eingebaut worden. Die integrierten Deckenstrahler in jedem Zimmer, sorgen in der Abenddämmerung für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Pkw-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht, einem großen Abstellraum im Keller, einem Spitzboden im Dachgeschoss mit Sondernutzungsrecht und einem Gemeinschaftsgarten.

Ausstattung

  • 3-Zimmer
  • Geräumige Südterrasse
  • Westbalkon
  • Bad en Suite
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Stellplatz
  • Kellerabteil
  • Spitzboden im Dachgeschoss mit Sondernutzungsrecht
  • Gemeinschaftsgarten

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BER7811
Kaufpreis € 620.000,–
Wohnfläche ca. 117,1 m²
Zimmeranzahl 3
Baujahr 1992
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 155.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse E
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,96 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 197 - 198 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

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DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE 118592670
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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