Großzügiges Industrie-Loft in absolut ruhiger Lage von FriedrichshainBerlin / Friedrichshain

€ 1.290.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Berlin
Berlin
//
030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER7331
Kaufpreis € 1.290.000,–
Wohnfläche ca. 174 m²

Lagebeschreibung

Eingebettet zwischen den ebenfalls pulsierenden Nachbarn Prenzlauer Berg, Mitte und Kreuzberg befindet sich mit Friedrichshain einer der hippesten Bezirke Berlins. Das beweisen seit längerem schon der angesagte Simon-Dach-Kiez und der nicht minder begehrte Kiez am Boxhagener Platz mit ihren extravaganten Clubs, Bars und Restaurants. Die East-Side-Gallery und die Spree ganz in der Nähe gelten als weitere Hotspots der Berliner Kunst- und Erholungskultur.

Als Kontrast zu der lebendigen Szene, befindet sich die Immobilie in einer sehr familienfreundlichen Lage, die als absoluter Ruhepool gekennzeichnet ist. Zudem liegt die Immobilie eingebettet im Hinterhof eines Altbaus aus der Jahrhundertwende, so dass eine ruhige Wohnatmosphäre inmitten der Großstadt garantiert ist.

Moderne Shoppingmalls und alteingesessene Fachgeschäfte in der Frankfurter Allee sowie in der Karl-Marx-Allee ergänzen das exquisite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Shoppingerlebnissen. Im Norden des Bezirks offeriert der Volkspark Friedrichshain Ruhe und Erholung. Mit den Bahnhöfen Ostkreuz, Warschauer Straße und Ostbahnhof verfügt Friedrichshain über eine perfekte Querverbindung des öffentlichen Personennahverkehrs zu den westlichen und östlichen Stadteilen Berlins. Die Warschauer Straße und ihre Verlängerung, die Petersburger Straße, verbinden zentral die südliche Regionen Berlins mit nördlichen, sodass auch Autofahrer einen bequemen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden finden.

Objektbeschreibung

Die offeriere Loft-Wohnung befindet sich in einem Industrie-Altbau aus der Jahrhundertwende. Dieser wurde im Jahr 2002/2003 liebevoll saniert, sodass vier großzügige Wohneinheiten im Hinterhaus entstanden sind, die sich je über die gesamte Etage erstrecken. Die hier von uns angebotene Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und verfügt im derzeitigen Ausbauzustand über vier großzügige Zimmer, welche Sie ganz nach Ihrem Belieben mit einem weiteren Zimmer ergänzen können.

Direkt beim Betreten der Wohnung öffnet sich der großzügige Loft-Bereich mit einer Wohnfläche von ca. 90 Quadratmeter. Hier befindet sich genügend Platz für einen großzügigen Wohn-/Essbereich. Das ca. 24 Quadratmeter große Schlafzimmer mit angrenzendem en suite Bad bietet zudem die Möglichkeit einen Ankleidebereich zu errichten. Ein weiteres, ca. 18 Quadratmeter großes Schlafzimmer genießt ebenfalls den Zugang zum en suite Bad. Das dritte Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 15 Quadratmeter grenzt an ein Duschbad.

Der Hauswirtschaftsraum ergänzt den stimmigen und großzügigen Schnitt der Wohnung, hier haben Sie die Möglichkeit die Waschmaschine und den Trockner zu installieren. Ruhig zum Innenhof liegend befindet sich der Balkon mit einer Westausrichtung.

Ein zugeordneter Kellerbereich rundet das Immobilienangebot ab.
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Sie haben die Wahl zwischen Kapitalanlage und Selbstnutzung. Die Kaltmiete liegt bei 1.790 Euro pro Monat.

Ausstattung

• 4 Zimmer (Optional 5 Zimmer)
• 3 Schlafzimmer
• Einbauküche
• 1 innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• 1 Duschbad mit WC
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Parkettfußboden
• Gespachtelte Wände
• Großzügige Holz-Isolierglasfenster
• Balkon mit Westausrichtung
• Gegensprechanlage zur Haustür und zum Straßentor
• Großzügiger Keller

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BER7331
Kaufpreis € 1.290.000,–
Wohnfläche ca. 174 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 1905
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 91.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 197 - 198 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Besuchen Sie uns in unserem Shop 2.0:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE 118592670
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort Berlin
Berlin
//
030-23 25 628-0