Großzügige Familienwohnung in direkter Nähe zum KurfürstendammBerlin / Charlottenburg

€ 1.550.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER15890
Kaufpreis € 1.550.000,–
Wohnfläche ca. 150 m²

Lage­beschreibung

Längst auch unter dem Namen City West bekannt, verbindet der Bezirk Charlottenburg höchste Wohnqualität mit Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur. Moderne Bauten wie der Upper West-Turm am Breitscheidplatz oder auch das Bikinihaus am Zoo ergänzen sich vorzüglich mit hochwertigsten, teilweise noch aus der Gründerzeit stammenden Altbauten und unzähligen Sehenswürdigkeiten.

Ob ein Einkaufsbummel in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang auf dem weltberühmten Kurfürstendamm, der von der Tauentzienstraße mit dem weltbekannten Warenhaus KaDeWe bis zum Rathenauplatz führt und direkt an den erholsamen Grunewald angrenzt, ob ein Besuch in der Deutschen Oper, im Berggruen Museum, im neugestalteten Großkino Zoopalast oder des Schlosses Charlottenburg mit seinem der Öffentlichkeit zugänglichen Park – Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau.

Wohnen in Charlottenburg bedeutet, gewachsene Geschichte mit Moderne zu verbinden - das Bohème-Leben des Savignyplatzes mit seinen Künstlerkneipen genauso zu genießen wie die 1 A Lage des Fasanenplatzes, die Seitenstraßen des Ku’damms und die Nähe zur Verkehrsstation Bahnhof Zoo sowie zum Messegelände, das in der Nachbarschaft des Zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB) und des Lietzenseeparks nicht nur dem Berliner Funkturm Heimat bietet, sondern auch vielen internationalen Ausstellungen und Messen.

Objekt­beschreibung

Diese eindrucksvolle Altbauwohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines charmanten Wohnhauses, welches im Jahre 1900 unweit vom Adenauerplatz erbaut wurde.

Die ca. 150 Quadratmeter große Einheit befindet sich im Gartenhaus und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Ein durchdachter Grundriss schafft dabei fünf Zimmer, die sich durch große Fensterflächen und altbautypische Deckenhöhen von bis zu 3,10 Meter hell präsentieren und somit für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgen. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Dabei wurde unter anderem das gesamte Lichtkonzept durch SmartHome Lichtsysteme erneuert und eine gradgenaue Fußbodenheizung in den Bädern installiert.
Der offen gestaltete Essbereich mit hochwertiger Einbauküche - vollausgestattet mit Markengeräten von Miele - lädt zum Dinieren mit der Familie sowie Freunden ein und bildet mit dem angrenzenden Wohnzimmer das Herzstück der Wohnung. Ein Balkon in Ostausrichtung mit Blick in den grünen Hinterhof rundet die Räumlichkeiten ab. Das Masterschlafzimmer samt Südbalkon befindet sich ebenfalls angrenzend an die Küche und wird durch eine stillvolle deckenhohe Tür betreten. Hier wurde durch maßangefertigte Einbauschränke ausreichend Platz geschaffen und durch das Entfernen einiger Wandelemente das en Suite Vollbad direkt zugänglich gemacht. Im vorderen Teil der Wohnung befinden sich die zwei weiteren Räume, die sich optimal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein tagesbelichtetes Duschbad, ein separater Abstellraum sowie ein Kellerabteil vervollständigen das Immobilienangebot.

Ausstattung

• 5 Zimmer
• 3 potenzielle Schlafzimmer
• Gradgenaue Fußbodenheizung in den Bädern
• Strapazierfähiger und pflegeleichter Vinylboden
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Luxus-Einbauküche, 3 in 1 Kaffeevollautomat, Backofen, Dampfgarer uvm.
• Masterschlafzimmer mit en Suite Vollbad
• Hochwertiges Duschbad
• Maßangefertigte Einbauschränke
• Deckenhöhen bis ca. 3,10 m
• SmartHome Lichtsysteme
• Holz-Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung
• Großzügiger Ost- und Süd-Balkon
• Videogegensprechanlage
• Alarm- und Klimaanlage
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Fahrradabstellbereich
• Keller

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BER15890
Kaufpreis € 1.550.000,–
Wohnfläche ca. 150 m²
Zimmeranzahl 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1900
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 97.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Klasse C
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

DAHLER // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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