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Großzügige 3-Zimmer-Altbauperle mit Balkon am Frankfurter TorBerlin / Friedrichshain

€ 895.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER14947
Kaufpreis € 895.000,–
Wohnfläche ca. 112,6 m²

Lage­beschreibung

Eingebettet zwischen Prenzlauer Berg, Mitte und Kreuzberg ist Friedrichshain einer der hippesten Bezirke Berlins. Das beweisen seit längerem schon der angesagte Simon-Dach-Kiez und der nicht minder begehrte Kiez am Boxhagener Platz mit ihren extravaganten Clubs, Bars und Restaurants.

Moderne Shoppingmalls und alteingesessene Fachgeschäfte in der Frankfurter Allee sowie in der Karl-Marx-Allee ergänzen das exquisite Angebot an Shoppingerlebnissen. Im Norden des Bezirks offeriert der Volkspark Friedrichshain Ruhe und Erholung. Mit den Bahnhöfen Ostkreuz, Warschauer Straße und Ostbahnhof verfügt Friedrichshain über eine perfekte Querverbindung des öffentlichen Personennahverkehrs zu den westlichen und östlichen Stadtteilen Berlins.

Das Haus befindet sich an der Ecke Boxhagener Straße/Warschauer Straße. Man hat somit das Beste an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Kiezleben direkt vor der Haustür. Der U-Bahnhof U5 Frankfurter Tor ist nur 3 Fußminuten und die Haltestelle der Tramlinien M10 und 21 wenige Schritte entfernt. Zum S-Bahnhof Warschauer Straße läuft man ca. 15 Minuten. Die Autoanbindung an die Stadt ist über die Warschauer Straße und die Karl-Marx-Allee optimal.

Objekt­beschreibung

Dieses solide klassische Eckgebäude aus dem Jahre 1900 liegt in unmittelbarer Nähe des U-Bahnhofs Frankfurter Tor im Berliner Bezirk Friedrichshain.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. OG des Vorderhauses und verfügt dank der West-Ausrichtung und dem durchdachten Grundriss über hervorragende Raum- und Lichtverhältnisse. Die hochwertige moderne Designer-Küche sowie das geräumige tagesbelichtete Bad sind durch einen praktischen Flur mit dem Wohnbereich verbunden. Das großzügige Wohnzimmer bietet Platz für die gesamte Familie und alle Gäste. Vom derzeit als Esszimmer genutzten Balkonzimmer öffnet sich ein traumhafter Blick auf das Frankfurter Tor. Ein zusätzlicher Raum neben dem ruhigen Schlafzimmer wird aktuell als Büro bzw. Ankleide genutzt. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und begeistert auf Anhieb durch Helligkeit, geschmackvolles Design und gehobene Ausstattung. Die hochwertige Möblierung kann auf Wunsch miterworben werden.

Ausstattung

• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• 2019-2020 komplett renoviert
• West-Balkon mit sensationellem Blick auf das Frankfurter Tor
• Designer-Küche
• Tagesbelichtetes Bad mit Badewanne
• Büro/Ankleide
• Original-Dielenboden
• Stilvoll gestaltete Räume
• Doppelverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster
• Auf Wunsch möbliert
• Kellerabteil

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BER14947
Kaufpreis € 895.000,–
Wohnfläche ca. 112,6 m²
Zimmeranzahl 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 1900
Heizung Etage
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 159.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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