Großzügig & charmant - Altbauwohnung im Bayerischen ViertelBerlin / Wilmersdorf
Objekt ID | DC-BER25970 |
Kaufpreis | € 2.695.000,– |
Wohnfläche | ca. 285 m² |
Zimmeranzahl | 8 |
Lagebeschreibung
Erstklassig, gepflegt und sehr grün – könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen.
Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad „Lochowdamm“ am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene.
Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW.
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe des Bayerischen Platzes. Das Gebäude wurde um das Jahr 1911 erbaut und präsentiert sich in einem hervorragenden, gepflegten Zustand.
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und wurde 2012 Hochwertig saniert und repräsentiert sich seitdem in einem tadellosen Zustand.
Die Wohnung verfügt insgesamt über acht großzügig geschnittene Zimmer, welche sich auf ca. 285 Quadratmetern Wohnfläche verteilen. Historische Altbaustilelemente wie Stuckverzierungen, ein hochwertiger Parkettfußboden, Flügeltüren sowie Holzdoppelkastenfenster, original Zahna Fließen verteilen sich in der gesamten Wohnung. Zwei Balkone - je mit Nord- und Ost-Ausrichtung - laden zum Verweilen ein. Aufgrund der optimalen Grundrissgestaltung, den hohen Decken und den großen Fenstern erlebt man in den Wohnräumen ein überaus großzügiges Raumgefühl.
Zusätzlich ist eine wirtschaftliche Trennung der Immobilie in zwei separate Einheiten möglich. Ideal für die Vermietung bei Bedarf oder die Nutzung eines stillen Gewerbes mit Zugang über das Hinterhaus.
Es besteht die Möglichkeit, zwei Stellplätze separat für monatlich je EUR 100,- anzumieten. Der Wohnung wird ein Kellerabteil zugeordnet.
Ausstattung
• 8 Zimmer
• 4 Schlafzimmer / weiere Zimmer nach leichter Grundrissumgestalltung möglich
• Einbauküche
• 2 Badezimmer
• 1 Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum
• Hochwertiger Parkettfußboden / Dielenfußboden
• Kamin
• Stuckverzierungen
• Flügeltüren
• Holzdoppelkastenfenster
• 2 Balkone mit Nord- sowie Ost-Ausrichtung
• Personenaufzug
• Kellerabteil
• 2 Stellplätze á EUR 100,- Miete
Faktenzusammenfassung
Objekt ID | DC-BER25970 |
Kaufpreis | € 2.695.000,– |
Wohnfläche | ca. 285 m² |
Zimmeranzahl | 8 |
Anzahl Schlafzimmer | 4 |
Baujahr | 1911 |
Stellplätze | 2 |
Anzahl der Freiplätze | 2 |
Miete pro Freiplatz | € 100,– |
Heizung | Zentral |
Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
Energieverbrauchkennwert | 139.20 kWh/(a*m²) |
wesentlicher Energieträger | Öl |
Klasse | E |
Käuferprovision | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Berlin |
DAHLER // Berlin
Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 09.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr
DAHLER Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg
Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte
Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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