Große Nutzungsvielfalt: Wohnen oder GewerbeBerlin / Wilmersdorf

€ 500.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER15713
Kaufpreis € 500.000,–
Wohnfläche ca. 92 m²

Lage­beschreibung

Erstklassig, gepflegt und sehr grün – könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierte Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen.
Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad „Lochowdamm“ am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene.

Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW.

Objekt­beschreibung

Die hier angebotene Immobilie aus dem Jahre 1995 besticht durch ihre sehr zentrale Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Einheit verfügt über einen praktischen Grundriss mit etwa drei gleich großen Zimmern. Zusätzlich ist eine kleine Pantry-Küche sowie ein Sanitärbereich vorhanden.

Bisher wurde die Fläche als Büro genutzt, wofür sich die bestehende Aufteilung ideal eignet. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Alternativ bestünde beispielsweise die Möglichkeit, eine großzüge Zwei-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-Essbereich zu gestalten.

Das hier angebotene Objekt weist mit seinen diversen Nutzungsmöglichkeiten viel Potenzial auf. Bei der Möglichkeit, eine Wohneinheit zu schaffen, ist in der Teilungserklärung bereits explizit geregelt, dass es keiner weiteren Zustimmung der Miteigentümer bedarf.

Die Einheit ist frei. Auf der gleichen Etage befindet sich eine schnittgleiche Einheit, welche ebenfalls erworben werden kann.

Ausstattung

• 3 Zimmer
• Sanitärbereiche
• Pantry-Küche
• Fußbodenbeläge: Teppich, Fliesen
• Jalousien
• Balkon
• Personenaufzug
• Kellerraum

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BER15713
Kaufpreis € 500.000,–
Wohnfläche ca. 92 m²
Zimmeranzahl 3
Baujahr 1995
Heizung Etage
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 58.90 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Klasse B
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

DAHLER // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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