Großartige Familien-Dachgeschosswohnung im beliebten KiezBerlin / Charlottenburg

€ 3.980.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Berlin
Berlin
//
030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER5876
Kaufpreis € 3.980.000,–
Wohnfläche ca. 327,7 m²

Lage­beschreibung

Längst auch unter dem Namen City West bekannt, verbindet der Bezirk Charlottenburg höchste Wohnqualität mit Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur. Moderne Bauten wie der Upper West-Turm am Breitscheidplatz oder auch das Bikinihaus am Zoo ergänzen sich vorzüglich mit hochwertigsten, teilweise noch aus der Gründerzeit stammenden Altbauten und unzähligen Sehenswürdigkeiten.

Ob ein Einkaufsbummel in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang auf dem weltberühmten Kürfürstendamm, der von der Tauentzienstraße mit dem weltbekannten Warenhaus KaDeWe bis zum Rathenauplatz führt und direkt an den erholsamen Grunewald angrenzt, ob ein Besuch in der Deutschen Oper, im Berggruen Museum, im neugestalteten Großkino Zoopalast oder des Schlosses Charlottenburg mit seinem der Öffentlichkeit zugänglichen Park – Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau.

Wohnen in Charlottenburg bedeutet, gewachsene Geschichte mit Moderne zu verbinden - das Bohème-Leben des Savignyplatzes mit seinen Künstlerkneipen genauso zu genießen wie die 1 A Lage des Fasanenplatzes, die Seitenstraßen des Ku’damms und die Nähe zur Verkehrsstation Bahnhof Zoo sowie zum Messegelände, das in der Nachbarschaft des Zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB) und des Lietzenseeparks nicht nur dem Berliner Funkturm Heimat bietet, sondern auch vielen internationalen Ausstellungen und Messen.

Objekt­beschreibung

Diese großartige Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im fünften Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage Berlin-Charlottenburg. Bei dem Dachgeschossausbau 2020 wurde jedes kleine Detail durchdacht, wodurch das Objekt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
und modernstes Wohnerlebnis auf höchstem Niveau in charmantem Ambiente bietet.
Die Wohnfläche von ca. 328 Quadratmetern und insgesamt sechs Zimmern, wovon drei als Schlaf-/Kinderzimmer genutzt werden können, erstreckt sich über das komplette Geschoss.
Vom Entrée aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Immobilie.

Neubautypische Stilelemente, wie zum Beispiel raumhohe Innentüren zuzüglich Magnetschlössern, hochwertige Holzisolierglasfenster, elektrische Außenjalousien, eingebaute Klimaanlage in allen Schlafräumen bieten absoluten Komfort. Der helle Eichen-Parkettfußboden in Dielen-Optik verleiht der Wohnung einen eleganten Eindruck. Die Einbauschränke verteilen sich auf dem gesamten Flur und bieten reichlich praktischen Stauraum. Zudem stehen Ihnen zwei Kellerabteile zur Verfügung.

Dieses Immobilienangebot hat drei voll ausgestattete Bäder mit angefertigten Badschränken von Duravit und Steinberg. Die beiden Badezimmer im Schlafbereich sind mit je einer Badewanne, einer separaten Regendusche sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Die Badezimmer lassen sich bequem von allen Schlafräumen erreichen. Das Gäste-WC verfügt ebenfalls über eine Regendusche.

Beim Betreten des offenen Wohn-/Essbereichs befindet sich auf der linken Seite die luxuriöse Einbauküche von Poggenpohl. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Marken Gaggenau, Miele und Bora ausgestattet.

Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit teilweise bodentiefen Fenstern und einem traumhaften Blick über die Stadt, schafft eine gute Atmosphäre. Das Wohnzimmer bietet einen eingebauten Kamin, welcher besonders am Abend sowie zur Winterzeit ein geselliges Miteinander schafft.

Über eine innenliegende Treppe im Wohn - / und Essbereich gelangen Sie direkt zum Ausgang der Aufdachterrasse, welcher per Knopfdruck geöffnet werden kann. Dieses hochklassige Immobilienangebot komplettiert sich mit insgesamt vier Terrassen, wovon eine die großzügig geschnittene Dachterrasse ist.

Aufgrund der zentralen Lage können Sie Supermärkte, Kinos, Spielplätze oder Restaurants bequem zu Fuß erreichen.

Ausstattung

• 6 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• 3 separate Bäder
• Hauswirtschaftsräume mit viel Abstellfläche innerhalb der Wohnung
• Hochwertige Einbauküche von Poggenpohl mit Elektrogeräten der Marken Gaggenau, Miele, Bora, etc.
• Eichenparkettfußboden in Dielen-Optik in allen Wohnräumen
• Eingebaute Klimaanlage in allen Schlafräumen
• Gasetagenheizung, Warmwasseraufbereitung mit Sonnenenergie
• Fußbodenheizung und Klimaanlage in Schlafräumen
• Elektrische Außenjalousien auf der gesamten Dachgeschossetage
• Holz- Aluminiumfenster mit dreifachverglasung
• Aufdachterrasse mit Weitblick über Berlin
• Personenaufzug im Vorder-und Gartenhaus
• Zwei separate Kellerabteile

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BER5876
Kaufpreis € 3.980.000,–
Wohnfläche ca. 327,7 m²
Zimmeranzahl 6
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 2019
Heizung Etage, Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 106.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLERBerlin

DAHLER // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 10.00 - 18.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort Berlin
Berlin
//
030-23 25 628-0