Gepflegte 2,5-Zimmerwohnung als KapitalanlageBerlin / Lichtenrade

€ 220.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER15563
Kaufpreis € 220.000,–
Wohnfläche ca. 67 m²

Lage­beschreibung

Lichtenrade ist der südlichste Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Das ehemalige Angerdorf reicht bis an die Stadtgrenze zu den Brandenburger Landkreisen Teltow-Fläming und Dahme-Spreewald. Wer vom Großstadtrummel der Berliner City ein klein wenig zurückgezogen leben mag, wohnt hier richtig. Der dörfliche Charakter, viel Grün und vornehmlich die Einfamilienhausbebauung, die zum Teil sogar noch alte Bauernhäuser aufweist, prägen das idyllische Stadtbild.
Lichtenrades Zentrum bildet die Bahnhofstraße mit ihren gut 100 Einzelhandelsgeschäften, darunter selbstverständlich Supermärkte, Drogerien und elegante Boutiquen. Den eigentlichen Dorfkern jedoch findet man an der parkähnlich angelegten Dorfaue mit ihrem ovalen Dorfanger und der Lichtenrade Dorfkirche. Dass es sich in Lichtenrade auch vergnügt leben lässt, erkennt man am stadtbekannten Wein- und Winzerfest im Herbst sowie am Lichtenrade Lichtermarkt, der jeweils zum 1. Advent als Weihnachtsmarkt unbedingt einen Besuch wert ist.
Die S-Bahnhöfe Schichauweg und Lichtenrade gewähren ein rasches Erreichen der Berliner Innenstadt und der umliegenden Gegenden; unterschiedliche Buslinien führen ebenfalls problemlos stadteinwärts und in die Nachbarbezirke. Aufgrund seines ländlichen Charakters gibt es in Lichtenrade kaum Parkplatzprobleme, innerhalb kürzester Zeit gelangt man mit dem Auto stadteinwärts und stadtauswärts.

Objekt­beschreibung

Diese 2,5-Zimmerwohnung liegt sehr ruhig in einem Wohnensemble von 60er-Jahre Häusern und bietet eine ideale Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Auf einer Wohnfläche von ca. 69 Quadratmetern verteilen sich rund um einen Flur insgesamt 2 Zimmer, ein Wannenbad mit Fenster, eine Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, sowie ein halbes Zimmer. Vom großen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den zur Westseite ausgerichteten Balkon, welcher insbesondere an wärmeren Tagen zum Verweilen einlädt. Der Flur und das Bad sind gefliest, die Schlafzimmer haben Teppichboden, das Wohnzimmer und die Küche sind mit Laminat Holzboden verlegt.

Die Wohnung ist seit 1997 vermietet.
Aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete ca. EUR 6.032,40
Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.03.2022.

Ausstattung

• 2,5 Zimmer
• 1 bis 2 Schlafzimmer
• 1 Wannenbad mit Fenster
• Einbauküche mit Herd und Ceranfeld sowie Kühlschrank
• Gas Wasserboiler in der Küche
• Einbauschrank im Flur
• Holzfenster doppelt verglast
• Balkon mit West-Ausrichtung
• Kellerabteil
• Bruttorendite ca. 2,7 %

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BER15563
Kaufpreis € 220.000,–
Wohnfläche ca. 67 m²
Zimmeranzahl 2,5
Anzahl Schlafzimmer 1
Baujahr 1962
Bruttorendite Ist 2,74 %
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 173.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse F
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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