Familiengerechte, sanierte Altbauwohnung im VinetakiezBerlin / Pankow

€ 999.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER17981
Kaufpreis € 999.000,–
Wohnfläche ca. 148,8 m²

Lage­beschreibung

Im nördlichen Berlin erhebt sich mit Pankow ein wahrlich stattlicher Bezirk. Im Norden an das Land Brandenburg grenzend, westlich an Reinickendorf, südlich bis zu den Bezirken Mitte und Friedrichshain Kreuzberg reichend und östlich bis nach Brandenburg und Lichtenberg verlaufend, residiert auf der zweitgrößten Fläche Berlins der von der Einwohnerzahl größte Stadtteil der Bundeshauptstadt.

Pankow erfreut sich bei Miet- und Kaufinteressenten größter Beliebtheit, weil sich in dem aufstrebenden Bezirk vor allem Neuberliner in trendigen Wohnlagen niedergelassen haben, darunter viele Firmengründer und Freiberufler. Die Zugezogenen finden eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur vor. Von neuen Kindergärten und Schulen, über Einkaufzentren, Märkte und Kliniken bis hin zu U- und S-Bahnhöfen, Bus- und Straßenbahnlinien, Parks und Seen bietet der Bezirk alle Annehmlichkeiten eines modernen Stadtlebens inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins.

Dass Pankow zurecht auch als „Szenebezirk“ geadelt ist, liegt zum einen an seiner ausgeprägten Club-, Bar- und Restaurantlandschaft, zum anderen an seinen innovativen Kulturzentren, seinen Kinos und Kleinkunstbühnen und an seinen schillernden Kunstgewerbeläden, die bis zur City Ost und dem Alexanderplatz reichen.

Objekt­beschreibung

Die hier angebotene 4-Zimmer-Familienwohnung befindet sich im Gartengeschoss eines stilvollen Berliner Altbaus, aus dem Jahre 1905. Das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich in einer ruhigen, charmanten Anliegerstraße im Vinetakiez.

Die familiengerechte Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 149 Quadratmeter sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 10 Quadratmeter auf. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Wohnung im letzten Jahr kernsaniert und hochwertig ausgebaut. Die Wohnung bietet drei potenzielle Schlafzimmer, ein Tages belichtetes Vollbad mit hochwertigen Badarmaturen der Firmen Duravit, Villeroy & Boch und Grohe, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und eine geräumige Einbauküche ausgestattet mit Elektrogeräten der Marke Siemens.
Das absolute Highlight und Herzstück der Wohnung ist der 43 Quadratmeter großzügige Wohn- und Essbereich, welcher durch ein riesiges Stahl-Loft-Element im zeitlosen Design betreten wird. Weitere Holz-Loft-Elemente sind clever verbaut worden, sodass Tageslicht auch in das Entrée und den Flur gelangt. Die herrschaftlichen ca. 3,62 Meter hohen Decken, und die großzügigen Isolierglasfenster mit Doppelverglasung sorgen für eine helle, angenehme und warme Wohnatmosphäre. In der Wohnung befindet sich ein Laminat-Fußboden in Dielenoptik.
Ein Hobbyraum plus ein weiteres Kellerabteil komplettieren das exklusive Wohnangebot.

Ausstattung

• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke Siemens
• Tages belichtetes Vollbadezimmer & separates Gäste-WC
• Hochwertigen Badarmaturen der Firmen Duravit, Villeroy & Boch und Grohe
• Geräumiger Einbauschrank im Schlafzimmer
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Parkett-Fußboden in Dielenoptik
• Gespachtelte Wände
• Herrschaftliche Deckenhöhe von ca. 3,62 Meter
• Stahl-Loft-Elemente und Holz-Loft-Elemente im zeitlosen Design
• Große Isolierglasfenster mit Doppelverglasung
• Bereits installierter Sichtschutz straßenseitig
• Elektrische Jalousien
• Gegensprechanlage
• Großer Hobbykeller plus ein weiterer Kellerraum
• Sanierung erfolgte im Jahre 2021
• Die Wohnung kann barrierefrei erreicht werden

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BER17981
Kaufpreis € 999.000,–
Wohnfläche ca. 148,8 m²
Zimmeranzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1905
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 91.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

DAHLER // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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