Familienfreundliches Wohnen im Herzen der Hauptstadt - KapitalanlageBerlin / Mitte

€ 660.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER5352_WE03
Kaufpreis € 660.000,–
Wohnfläche ca. 98,5 m²

Lagebeschreibung

Wer in Mitte wohnt, wird unvermeidlich zu einem Teil der Metropole Berlin mit ihren Kiezen, Shoppingmeilen, Museen, Restaurants, Parkanlagen und dem Diplomatenviertel. In Mitte leben bedeutet ständige Veränderung und steter Wandel inmitten historischer Orte wie der Berliner Mauer und dem Roten Rathaus. Die nach dem Mauerfall im Jahre 1989 erblühte Musik-, Kunst-, Hoch- und Subkulturszene hat mittlerweile Künstler aus aller Welt angezogen, die nun neben Regierungsgebäuden, Botschaften und fantastischen Sternerestaurants ein innovatives, kreatives Miteinander leben.

Flanieren Unter den Linden oder am Gendarmenmarkt, Berlins schönstem Platz, Shoppen am Alexander- und am Potsdamer Platz, für Liebhaber aber auch der Besuch des Fernsehturms, der Spielbank, des Alten Museums oder der Nationalgalerie, um neben dem Brandenburger Tor und dem Bode-Museum nur einige weitere Hotspots zu nennen, machen das Wohnen in Mitte zu einem im wahrsten Sinne des Wortes unendlichen Erlebnis – ob in einem luxuriösen und modernen Neubau oder in einem energetisch aufwendig sanierten Altbau aus der Gründerzeit.

Für wahre Entdecker hält die zwischen dem Rosa-Luxemburg-Platz und der nördlichen Friedrichstraße gelegene Spandauer Vorstadt mit dem Hackeschen Markt als Eingangstor und dem Scheunenviertel viele Überraschungen bereit, für ihre Studierenden die Humboldt-Universität und für Wissbegierige und Leseratten die Staatsbibliothek mit fast 10 Millionen Büchern zum Ausleihen.

Objektbeschreibung

Dieser Jugendstil-Altbau aus dem Jahre 1900 erstreckt sich über vier Vollgeschosse und umfasst eine kleine Eigentümergemeinschaft mit zehn Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde 2002 umfassend zeitgemäß saniert und präsentiert sich in einem guten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden ebenfalls das Treppenhaus, sowie der Eingangsbereich repräsentativ hergerichtet und ein Personenaufzug installiert. Im begrünten Innenhof befinden sich zudem Fahrradabstellmöglichkeiten.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt auf ca. 98 Quadratmeter über insgesamt 5 Zimmer. Die einzelnen Räume sind aufgeteilt auf ein Esszimmer mit separatem Küchenbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, sowie drei Schlafzimmer. Die Einheit lebt von ihrem sehr effizienten Grundriss, die altbautypische Raumhöhe als auch vornehmlich bodentiefe Fenster und präsentiert sich in einer hellen sowie angenehmen Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist unbefristet für 1.050,00 Euro im Monat vermietet. Zudem kann das Mietverhältnis auf Grund der gesetzlichen Sperrfrist binnen der nächsten 10 Jahre nicht zwecks Eigenbedarfs gekündigt werden. Auch genießt der Mieter gemäß § 577 BGB ein Vorkaufsrecht.

Ausstattung

• 5 Zimmer
• 4 mögliche Schlafzimmer
• Esszimmer mit separatem Küchenbereich
• Badezimmer mit Badewanne
• Parkettfußboden
• Gespachtelte Wände
• Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Deckenhöhe
• Deckenhöhe ca. 3,10 Meter
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Balkon mit Süd-Ausrichtung
• Personenaufzug
• Kellerabteil

Hinweis Mietverhältnis:
• Unbefristeter Mietvertrag
• Gesetzliches Vorkaufsrecht für den Mieter
• Keine Kündigung innerhalb der nächsten 10 Jahre
• Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.050,00 Euro

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BER5352_WE03
Kaufpreis € 660.000,–
Wohnfläche ca. 98,5 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 1900
Mieteinnahmen (ist) € 12.600,– / Jahr
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 102.80 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 197 - 198 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

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DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

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Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE 118592670
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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Berlin
//
030-23 25 628-0