Familienfreundliche 5-Zimmer-Wohnung im SamariterkiezBerlin / Friedrichshain

€ 995.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER7684
Kaufpreis € 995.000,–
Wohnfläche ca. 140,5 m²

Lagebeschreibung

Eingebettet zwischen den Szenebezirken Prenzlauer Berg, Mitte und Kreuzberg befindet sich mit Friedrichshain einer der hippesten Bezirke Berlins. Das beweist seit längerem schon der angesagte und multikulturreiche Simon-Dach-Kiez mit zahlreichen Erlebnisangeboten sowie internationalen Cafés und Restaurants. Moderne Shoppingmalls als auch kiezige, alteingesessene Fachgeschäfte in der unmittelbaren Umgebung ergänzen das exquisite Angebot. Zudem offeriert der Volkspark Friedrichshain Ruhe und Erholung auf einladenden Grünflächen sowie unzählige Bewegungsangebote auf Sport- und Spielplätzen.

Die Wohnung selbst befindet sich inmitten diesen Szenebezirks im äußerst familienfreundlichen Samariterkiez. Das Wohnviertel zeichnet sich insbesondere durch die fußläufige Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten als auch durch das familiäre Wohnumfeld mit Spielplätzen und Freizeitangeboten aus. Des Weiteren liegen abwechslungsreiche Restaurants, Bäcker und diversen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung. Der U-Bahnhof Samariterstraße sowie Bus- und Tramstationen befinden sich wenige Gehminuten und sorgen für eine angenehme stadtweite Erreichbarkeit. Als ein weiteres Qualitätsmerkmal für die Wohnlage gilt die Auszeichnung für das Samariterviertel 2009 mit dem Nationalen Preis für integrierte Stadtentwicklung und Baukultur vom Bundesverkehrsministerium.

Objektbeschreibung

Die zum Kauf angebotene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des im Jahr 2014 erbauten Mehrfamilienhauses Dolziger Bogen. Der familienfreundliche als auch barrierefreie Neubaukomplex wird durch die stilvolle Architektur als auch Fassade mit den großzügigen, geschwungenen Balkonen und Terrassen besonders hervorgehoben.

Die Wohnung erstreckt sich auf insgesamt ca. 140 Quadratmeter Wohnfläche und ist bequem über einen Personenaufzug zu erreichen. Das Herzstück der Wohnung bildet ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten und direktem Zugang zu einem Balkon. Des Weiteren verfügt die Einheit über vier Schlafzimmer, ein modernes Dusch- sowie Vollbadezimmer mit Rainshower, einen weiteren Balkon mit West-Ausrichtung und einen Hauswirtschaftsraum.

Die durchdachte Grundrissgestaltung mit dem offenen Wohnbereich, die hochwertigen Bäder im ansprechenden Design und die angenehme Fußbodenheizung sorgen für den maximalen Wohlfühleffekt. Für besonderen Charme sorgt die Raumhöhe von ca. 2,85 Meter, optimale Lichtverhältnisse, zwei großzügige Außenflächen zur Straßenseite als auch Berliner Innenhof sowie die bodentiefen Fenster.

Komplettiert wird das Angebot durch einen privaten und abgeschlossenen Kinderspielplatz im gepflegten Innenhof, ein großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum, ein Fahrradabstellraum sowie Tiefgaragenstellplatz im Duplex System.

Ausstattung

• 5 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• Moderne Einbauküche samt Elektrogeräten
• Tagesbelichtetes Vollbad mit separater Dusche
• Modernes Duschbad mit bodentiefer Dusche
• Großer Hauswirtschaftsraum
• Hochwertiger Parkettfußboden
• Fußbodenheizung
• Deckenhöhe ca. 2,85 Meter
• Bodentiefe Isolierglasfenster
• Zwei Balkone mit jeweils Ost- und Westausrichtung
• Videogegensprechanlage
• Personenaufzug
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
• Duplex-Tiefgaragenstellplatz für zzgl. EUR 35.000,-

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BER7684
Kaufpreis € 995.000,–
Wohnfläche ca. 140,5 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 2014
Stellplätze 1
Anzahl der Duplex-Garagen 1
Kaufpreis pro Duplex-Garage € 35.000,–
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 46.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Klasse A
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 197 - 198 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

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DAHLER & COMPANY Berlin
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Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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