Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Fitnessraum und ConciergeBerlin / Mitte

€ 1.385.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Berlin
Berlin
//
030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER15195_4
Kaufpreis € 1.385.000,–
Wohnfläche ca. 133,5 m²
Zimmeranzahl 4

Lage­beschreibung

Wer in Mitte wohnt, wird unvermeidlich zu einem Teil der Metropole Berlin mit ihren Kiezen, Shoppingmeilen, Museen, Restaurants, Parkanlagen und dem Diplomatenviertel. In Mitte leben bedeutet ständige Veränderung und steter Wandel inmitten historischer Orte wie der Berliner Mauer und dem Roten Rathaus. Die nach dem Mauerfall im Jahre 1989 erblühte Musik-, Kunst-, Hoch- und Subkulturszene hat mittlerweile Künstler aus aller Welt angezogen, die nun neben Regierungsgebäuden, Botschaften und fantastischen Sternerestaurants ein innovatives, kreatives Miteinander leben.

Flanieren Unter den Linden oder am Gendarmenmarkt, Berlins schönstem Platz, Shoppen am Alexander- und am Potsdamer Platz, für Liebhaber aber auch der Besuch des Fernsehturms, der Spielbank, des Alten Museums oder der Nationalgalerie, um neben dem Brandenburger Tor und dem Bode-Museum nur einige weitere Hotspots zu nennen, machen das Wohnen in Mitte zu einem im wahrsten Sinne des Wortes unendlichen Erlebnis – ob in einem luxuriösen und modernen Neubau oder in einem energetisch aufwendig sanierten Altbau aus der Gründerzeit.

Für wahre Entdecker hält die zwischen dem Rosa-Luxemburg-Platz und der nördlichen Friedrichstraße gelegene Spandauer Vorstadt mit dem Hackeschen Markt als Eingangstor und dem Scheunenviertel viele Überraschungen bereit, für ihre Studierenden die Humboldt-Universität und für Wissbegierige und Leseratten die Staatsbibliothek mit fast 10 Millionen Büchern zum Ausleihen.

Objekt­beschreibung

Auf dem Grundstück des ehemaligen Reichspostverteilamtes aus dem Jahre 1909 wurde 2012 die exklusive und geschlossene Wohnanlage "Hofgarten zur Mitte" kernsaniert und fertiggestellt. Das gesamte Ensemble besteht aus 117 Wohnungen und drei Gewerbeflächen, aufgeteilt auf vier Gebäudeteile, mit insgesamt 10 Aufgängen, einem Hofkeller und einer Tiefgarage mit 32 Stellplätzen. Des Weiteren befindet sich auf dem Gelände ein kleiner Spielplatz.

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung zum Kauf erstreckt sich auf ca. 133 Quadratmeter Wohnfläche, befindet sich im 1. Obergeschoss und ist mit dem Personenaufzug erreichbar. Die 3,30 Meter hohen Kappendecken im Bogenformat verleihen der Immobilie ein einzigartiges Flair.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger ALNO-Einbauküche und Edelstahl-Arbeitsplatte. Komplementiert wird das Kocherlebnis durch diverse Küchengeräte aus dem Hause Miele. Von hieraus gelangt man auf die sonnige Terrasse, welche südlich ausgerichtet ist und den Blick auf den Pankepark ermöglicht.

Weiterhin besteht die Wohnung aus einem Hauptschlafzimmer, zwei weiteren Zimmern, einem Hauswirtschaftsraum, einem Gäste-WC, einem Duschbadezimmer (en Suite und mit Walk-In-Dusche) und einem Vollbadezimmer. Sowohl die Bäder als auch das Gäste-WC wurden von den Herstellern Villeroy & Boch und Cisal ausgestattet, enthalten jeweils Fußbodenheizung und sind gefliest. In den Wohnräumen wurde außerdem ein edles Dielenparkett verlegt.

Die Anlage ist äußerst ruhig und zugleich im Grünen gelegen. Der Pankepark, eine mit dem Neubau des BND-Gebäudes entstandene Grünanlage am Flussufer der Panke, grenzt direkt an die Wohnanlage und ist fußläufig, über eine kleine Seitenstraße, erreichbar.

Lediglich eine Umzäunung trennt die Anlage vom Park, sodass von hieraus kein unbefugter Zutritt möglich ist. Für zusätzliche Sicherheit sorgt der professionelle Concierge, welcher von Montag bis Freitag in der Zeit von 7:00 - 22:00 Uhr und Samstag von 10:00 - 16:00 Uhr zur Verfügung steht. Zudem bietet das Ensemble einen eigenen Fitnessbereich, der von den Bewohnern ebenfalls umfassend genutzt werden kann.

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Es befinden sich ausreichend Fahrradstellplätze im Innenhof.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch im Nachbargebäude für EUR 140,00 monatlich angemietet werden.
Es besteht die Möglichkeit, das Inventar (exklusive der Kunst) zu übernehmen.

Ausstattung

• 4 Zimmer
• Hauptschlafzimmer
• 2 weitere Zimmer
• Vollbadezimmer
• Duschbadezimmer (En Suite und mit Walk-In-Dusche)
• Gäste-WC
• ALNO-Einbauküche mit diversen Küchengeräten von Miele
• Deckenhöhe ca. 3,30 m (Teilweise Kappendecken im Bogenformat verbaut)
• Dielenparkett in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung und Fliesen in den Bädern
• Beide Bäder und Gäste-WC sind mit Villeroy & Boch und Cisal ausgestattet
• Balkon (Südausrichtung)
• Hauswirtschaftsraum
• Kellerabteil
• Personenaufzug
• Concierge-Service
• Fitnessraum
• Fahrradstellplätze
• Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch für EUR 140,00 monatlich angemietet werden

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BER15195_4
Kaufpreis € 1.385.000,–
Wohnfläche ca. 133,5 m²
Zimmeranzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1909
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Miete pro Tiefgaragenstellplatz € 140,–
Heizung Etage
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 77.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Klasse C
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort Berlin
Berlin
//
030-23 25 628-0