Exklusive 3-Zimmer Etagenwohnung mit hochwertiger Ausstattung im beliebten WohnkiezBerlin / Wilmersdorf

€ 1.145.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER7642_01
Kaufpreis € 1.145.000,–
Wohnfläche ca. 115,4 m²

Lagebeschreibung

Erstklassig, gepflegt und sehr grün – könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen.

Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad „Lochowdamm“ am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene.

Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW.

Objektbeschreibung

In Anlehnung an die bestehende Architektur werden zwei Etagen auf das bereits bestehende Mehrfamilien-Wohnhaus aufgestockt, sodass sich die Wohnfläche der vier neu entstehenden Wohneinheiten ideal und praktisch verteilen. Die Fertigstellung ist für März/April 2021 avisiert.

Die exklusive Etagenwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 Quadratmeter, welche sich auf drei Zimmer verteilen. Über einen Personenaufzug gelangen Sie bequem auf die Ebene der Wohnung. Sie betreten das Apartment über einen Flur von dem aus sich die beiden Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, das Gäste-WC mit Dusche sowie das großzügige Wohn-Esszimmer mit offen gestaltbarer Küche erschließen. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein en suite Vollbad im modernsten Design mit Armaturen der Firma Dornbracht, Villeroy & Boch und Duravit. Großformatige Fliesen mit einer Länge und Breite von ca.120 cm, eine freistehende Wanne oder die bodengleiche Regendusche lassen das Bad sehr exklusiv erstrahlen. Weitere hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Echtholzparkett in Fischgrätoptik, optional ein Ethanol-Kamin sowie eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,82 Meter, sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Die große Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Master-Schlafzimmer aus begehbar. Beheizt wird die Wohnung mittels einer effizienten Fußbodenheizung.

Komplettiert wird das Immobilienangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz für 50.000 € im Nachbarhaus sowie einen der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil.

Ausstattung

• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• En suite Vollbad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Regendusche
• Gäste-WC mit bodengleicher Regendusche
• Hochwertige Armaturen der Firma Dornbracht, Villeroy & Boch und Duravit
• Echtholzparkett in Fischgrätenoptik
• Fußbodenheizung
• Alufenster mit Dreifachverglasung, große Schiebetüren zur Loggia
• Gespachtelte Wände
• Optional: Ethanol-Kamin
• Deckenhöhe ca. 2,82 Meter
• Hauswirtschaftsraum
• Alarmanlage
• Große Loggia mit Südausrichtung
• Elektrisch betriebene, außen liegende Sonnenschutzanlage
• Personenaufzug
• Keller
• Tiefgaragenstellplatz für 50.000 €

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BER7642_01
Kaufpreis € 1.145.000,–
Wohnfläche ca. 115,4 m²
Zimmeranzahl 3
Baujahr 2021
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz € 50.000,–
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart keine Angaben
Klasse B
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 197 - 198 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

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DAHLER & COMPANY Berlin
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USt.Id.: DE 118592670
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Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
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Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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