Erdgeschosswohnung im Herzen von Berlin-MitteBerlin / Mitte

€ 795.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER8117
Kaufpreis € 795.000,–
Wohnfläche ca. 97 m²

Lage­beschreibung

Berlin - Mitte steht wie kein anderes Viertel für das neue Berlin, ohne die Wurzeln des alten Berlins zu verschweigen. Die angesagtesten Restaurants, Bars von Weltformat, Kunstgalerien jeglicher Couleur, Modelabels der Avantgarde und etablierte Kulturinstitutionen bieten einen Nährboden für eine junge, internationalen Szene.
Eine lebendige Wirtschaft, geprägt durch Erfindergeist und Start-Up-Kultur, zieht eine gut ausgebildete Klientel aus der ganzen Welt an. Gleichzeitig befinden sich einige Berliner Ikonen und repräsentative Lagen in Mitte, wie der Fernsehturm, der Campus der Humboldt-Universität, die Berliner Museumsinsel mit ihren malerischen Brücken, das rote Rathaus sowie viele weitere prunkvolle Gebäude und pittoreske Straßenbilder.
Mit dem Markt, der Zionskirche und den begrünten Gassen bietet der Arkonakiez eine der besten Adressen für Berlins Zeitgeist der Zukunft.

Objekt­beschreibung

Nah des Arkonakiezes liegt dieses voluminöse Stadtapartment und vereint urbanes Wohnen mit den Vorzügen eines stillen Rückzugsortes.
Die hier vorgestellte Wohnung ist geprägt durch einen offen gestalteten Grundriss und einen fast nahtlosen Übergang zur Umgebung. Das Highlight ist die einladende Terrasse, die sämtliche Außenwände der Wohnung umspannt. Diese ist nicht nur als Erweiterung des Wohnbereichs anzusehen, sondern eignet sich ebenso bestens, Ihren Homeoffice Tätigkeiten im Freien nachzugehen. Ausreichend Platz für größere Empfänge bietet sie ebenfalls. Dank der bodentiefen Fenster, der Schiebetüren und einer Raumhöhe von bis zu ca. 3 Meter wird der Lichteinfall optimal aufgefangen.

Die maßgefertigte Küche fügt sich der Raumgestaltung ideal und ist vollausgestattet. Neben einem geräumigen Vollbad gibt es einen Abstellraum, welcher dank ausreichendem Platz praktischerweise gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Elektrische Außenjalousien gewähren zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit. Insgesamt bietet diese Immobilie ein behagliches Wohngefühl, welches man in dieser Form nur selten in Berlin findet.
Die Wohnung ist aktuell für EUR 17.671,- Jahresmiete vermietet und wäre bei Verkauf Mitte 2024 bezugsfrei.

Ausstattung

• 2 Zimmer
• 1 Schlafzimmer
• Moderne Einbauküche
• Vollbad mit Wanne und Dusche
• Ankleidebereich
• Hauswirtschaftsraum
• Einbauschränke
• Echtholz-Parkettfußboden
• Fußbodenheizung
• Gespachtelte Wände
• Deckenhöhe ca. 3 Meter
• Dreifachverglasung
• Terrasse
• Videogegensprechanlage
• Fahrradabstellraum

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BER8117
Kaufpreis € 795.000,–
Wohnfläche ca. 97 m²
Zimmeranzahl 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Baujahr 2009
Bruttorendite Ist 2,22 %
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 39.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse A
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER Berlin

DAHLER // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 10.00 - 18.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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