Einzigartiger Altbau mit exklusiver Ausstattung und CharmeBerlin / Wilmersdorf

€ 2.856.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER5184
Kaufpreis € 2.856.000,–
Wohnfläche ca. 280 m²
Zimmeranzahl 7

Lage­beschreibung

Erstklassig, gepflegt und sehr grün – könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen.

Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad „Lochowdamm“ am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene.

Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW.

Objekt­beschreibung

Diese exklusive und einzigartige Wohnung befindet sich in einem historischen Haus, welches 1912 erbaut wurde. Es ist durch seine Lage optimal sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bestens zu erreichen.

Die wunderschöne Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wird durch einen einladenden Flur sowie einen Aufzug erreicht. Die Wohnung verteilt sich auf großzügige, ca. 280 Quadratmetern Wohnfläche. Sie ist optimal geschnitten, mit derzeit 7 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer, die zu dem ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Es sind überall zahlreiche Doppelkasten-Fenster vorhanden, sodass die Wohnung über den ganzen Tag lichtdurchflutet ist. Die Großzügigkeit sowie Helligkeit der Wohnung wird durch die beachtliche Deckenhöhe von ca. 3,60 Meter unterstützt.

Sie betreten die Wohnung durch einen einladenden Empfangsraum mit direktem Zugang zum Gästebad und einer Garderobe. Vom Flur aus gelangen Sie in das derzeitige Arbeitszimmer mit einem direkten Zugang zum Wohnbereich sowie einem Schlafzimmer, welches sich optimal als Gästezimmer eignet. Das sehr helle und großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu der Küche durch eine schöne Schiebetür bildet den Kern der Wohnung. Es gibt eine schöne und moderne Einbauküche in dem Essbereich mit Möglichkeit einer Essecke. Das Wohnzimmer bietet noch einen kleinen Balkon mit Blick ins Grüne. Zudem wird als Highlight ein neuer und großzügiger Balkon mit ca. 25 Quadratmeter angebaut.

Vom Wohnzimmerflur aus kommen Sie in die weiteren 3 Schlafzimmer sowie das moderne Masterbad. Die Schlafzimmer sind groß genug, sodass diese auch optimal als Kinderzimmer genutzt werden können.

Die komplette Wohnung ist mit originalen Stuckelementen ausgestattet. Des Weiteren ist die gesamte Wohnung Smart-Home angepasst, sodass Sie über eine App alle Lichter, die Heizungen etc. steuern können.

Den Bewohnern des Hauses steht ein Fahrradraum sowie ein sanierter und sauberer Keller zur Verfügung. Der Wohnung werden zwei Kellerräume zugeordnet, sodass man ausreichend Platz zum Abstellen hat.

Des Weiteren gibt es die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz in direkter Umgebung für EUR 175 im Monat anzumieten.

Ausstattung

• 4 Schlafzimmer zum Innenhof
• 1 Masterbad
• 1 Duschbad
• 1 Hauswirtschaftsraum/Garderobe
• Beachtliche Deckenhöhe von ca. 3,60 Meter
• Großzügiger Grundriss, auch optimal geeignet für eine Familie
• Altbaucharme mit zahlreichen Stuckelementen
• Esszimmer mit Einbauküche
• Smart-Home per App steuerbar (Lichter, Heizung etc.)
• Zahlreiche Doppelkasten-Fenster
• Teilweise Dielenfußboden
• Teilweise Parkettfußboden mit Fischgrätoptik
• 1 kleiner Balkon und 1 großer Balkon mit ca. 25 Quadratmeter (Fertigstellung 2022/2023)
• 2 Kellerabteile
• Fahrrad-Abstellplätze
• 1 Garagenstellplatz EUR 175 pro Monat zur Miete in direkter Umgebung

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BER5184
Kaufpreis € 2.856.000,–
Wohnfläche ca. 280 m²
Zimmeranzahl 7
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 1912
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Miete pro Garagenstellplatz € 175,–
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 118.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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