Ein Penthousetraum mit AufdachterrasseBerlin / Friedrichshain

€ 2.800.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER17881
Kaufpreis € 2.800.000,–
Wohnfläche ca. 216 m²
Zimmeranzahl 4

Lage­beschreibung

Eingebettet zwischen den pulsierenden Nachbarn Prenzlauer Berg, Mitte und Kreuzberg befindet sich mit Friedrichshain einer der hippesten Bezirke Berlins. Das beweisen seit längerem schon der angesagte Simon-Dach-Kiez und der nicht minder begehrte Kiez am Boxhagener Platz mit ihren extravaganten Clubs, Bars und Restaurants. Rund um die Mercedes-Benz Arena entwickelt sich außerdem am Mercedes Platz gerade ein weiteres hoch attraktives Wohn- und Gewerbequartier mit Hotels, Kinos und weiteren Eventlocations. Die East-Side-Gallery und die Spree ganz in der Nähe gelten als weitere Hotspots der Berliner Kunst- und Erholungskultur.

Im Stadtteil Media-City haben sich Weltbekannte Unternehmen wie Amazon, Coca-Cola, Zalando, die IT Entwicklungszentren von VW und Porsche, Warner Music und eine Vielzahl von „New Economy“ Unternehmen niedergelassen. Der Großteil ist fussläufig erreichbar und so gilt dieser „Kiez“ unter dem Label „work-life balance“ inzwischen als einer der fortschrittlichsten Stadtteil in Deutschland.

Mit den Bahnhöfen Ostkreuz, Warschauer Straße und Ostbahnhof verfügt Friedrichshain über eine perfekte Querverbindung des öffentlichen Personennahverkehrs zu den westlichen und östlichen Stadteilen Berlins. Die Warschauer Straße und ihre Verlängerung, die Petersburger Straße, verbinden zentral die südliche Regionen Berlins mit nördlichen, sodass auch Autofahrer einen bequemen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden finden.

Objekt­beschreibung

In bester Friedrichshain-Lage liegt dieses ca. 216 Quadratmeter große Penthouse mit Erstbezug 2017. Großzügige Zimmer, hohe Decken, hochwertige Ausstattung - hier wird jeder Wunsch erfüllt. Lichtdurchflutet und mit vielen Außenflächen lebt es sich in diesem Penthouse sehr exklusiv.

Direkt beim Betreten der Wohnung wird man einladend empfangen. Durch den durchdachten Grundriss strahlt die Sonne von beiden Seiten in die Wohnung und das wohlige Gefühl Zuhause angekommen zu sein tritt sofort ein. Der Hauptwohnbereich ist sehr offen gestaltet.
Zu der einen Seite befindet sich der geräumige Küchenteil. Hier finden Sie eine hochwertige, offene Einbauküche mit Kochinsel und Neff-Geräten, direkt integriert in den Essbereich. Dieser und die angrenzende Terrasse laden zu vielen gemeinsamen, entspannten Stunden ein. Die Terrasse ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und liegt sehr windgeschützt eingebettet im Gebäude. Durch die Süd-Ost-Ausrichtung haben Sie hier den ganzen Tag wunderbare Lichtverhältnisse. Das Besondere hier ist zudem, der angrenzende Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet ausreichend Platz für alle Haushaltsgeräte.
Zur anderen Seite befindet sich der Wohnbereich mit Balkon. Dieser ist großzügig und offen gehalten und lädt zu vielen angenehmen Abenden ein. Hiervon zu beiden Seiten abgehend befinden sich die kleineren Schlafzimmer. Diese können individuell zum Schlafen oder auch zum Arbeiten genutzt werden.

Der Hauptschlafbereich hingegen ist separiert. In diesem ist nicht nur das Schlafzimmer zu finden, sondern auch sehr praktische, integrierte Einbauschränke, sowie das Vollbad. Dieses verfügt über eine ebenerdige Dusche, zwei Waschtische und eine Badewanne, welche geschickt hinter einer Wand versteckt wurde für die extra Portion an Gemütlichkeit. Das weitere Badezimmer befindet sich im Eingangsbereich. Beide sind mit hochwertigen Materialien wie Hans-Grohe und Villeroy & Boch ausgestattet und sehr gekonnt und überlegt mit vielen Kleinigkeiten gestaltet.

Das besondere Highlight ist natürlich die private Aufdachterrasse. Von dieser haben Sie einen wunderbaren Rundumblick über die Stadt und die Spree. Mit knapp 55 Quadratmeter bietet sie viel Platz für ausgiebige Abende.

Abgerundet wird das Angebot von den zwei exkludierten Tiefgaragenstellplätzen, sowie zwei Kellerabteile. Dank KfW-Effizienzhaus 40 Standart hat das Haus zudem einen besonders energiesparenden Bau- und Sanierungsstandard.
Nach Wunsch kann auch Mobiliar übernommen werden.

Ausstattung

• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• Hochwertige Küche mit Neff-Geräten
• 2 Badezimmer (Vollbad & Duschbad)
• Hochwertige Armaturen der Firma Keramag, Villeroy & Boch, Hans-Grohe
• Ankleidebereich mit hochwertigen Einbauschränken
• Hauswirtschaftsraum von Terrasse begehbar
• Parkett-Fußboden
• Fußbodenheizung
• Deckenhöhe ca. 3,20 Meter
• Bodentiefe Isolierglasfenster
• Elektrische Jalousien
• Balkon, Terrasse & Aufdachterrasse
• Wasseranschlüsse auf den Terrassen
• Videogegensprechanlage
• Alarmanlage
• Personenaufzug
• 2 Keller
• 2 Tiefgaragenstellplätze á EUR 50.000,-

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BER17881
Kaufpreis € 2.800.000,–
Wohnfläche ca. 216 m²
Zimmeranzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 2014
Stellplätze 2
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 2
Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz € 50.000,–
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 28.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
Klasse A+
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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