Doppelte Gelegenheit: Wohnen oder Gewerbe - Zwei Einheiten mit ZusammenlegungsmöglichkeitBerlin / Wilmersdorf

€ 1.100.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER13810
Kaufpreis € 1.100.000,–
Wohnfläche ca. 183 m²

Lage­beschreibung

Erstklassig, gepflegt und sehr grün – könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierte Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen.
Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad „Lochowdamm“ am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene.

Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW.

Objekt­beschreibung

Die hier angebotene Immobilie aus dem Jahre 1995 setzt sich aus zwei Einheiten, mit jeweils ca. 92 Quadratmetern zusammen.

Die Einheiten sind schnittgleich und verfügen über einen praktischen Grundriss.
Beide Flächen sind in drei etwa gleich große Zimmer aufgeteilt. Zusätzlich sind jeweils eine kleine Pantry-Küche sowie Sanitärräume vorhanden.

Derzeitig werden die Flächen als Büro genutzt und sind zum einen durch ein Ingenieurbüro sowie durch eine Hausverwaltung angemietet. Die zwei Einheiten präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und ließen sich optimal weitervermieten.

Beide Einheiten werden noch dieses Jahr frei übergeben. Gerne lassen wir Ihnen bei weiterem Interesse Informationen zu den derzeitigen Mietverhältnissen zukommen.

Das hier angebotene Objekt weist mit seinen diversen Nutzungsmöglichkeiten viel Potenzial auf. Es bietet sich Ihnen die Möglichkeit der Zusammenlegung beider Einheiten sowie die separate Nutzung. Ebenfalls haben Sie die Möglichkeit, entweder weiterhin als Gewerbe/Büro zu nutzen oder aber auch zwei bzw. eine Wohneinheit zu schaffen. Dies ist in der Teilungserklärung bereits explizit geregelt und Bedarf keiner weiteren Zustimmung der Miteigentümer.

Alles in allem haben Sie hiermit große Nutzungsvielfalt gegeben.

Ausstattung

• 2 Einheiten
• 6 Zimmer
• Derzeitig zwei Sanitärbereiche
• Derzeitig zwei Pantry-Küchen
• Fußbodenbeläge: Teppich, Fliesen
• Jalousien
• 2 Balkone
• Personenaufzug
• Zwei Kellerräume

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BER13810
Kaufpreis € 1.100.000,–
Wohnfläche ca. 183 m²
Zimmeranzahl 6
Baujahr 1995
Heizung Etage
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 58.90 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Klasse B
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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