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Charmante 2 - Zimmerwohnung im ErstbezugBerlin / Schmargendorf

€ 495.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER15230
Kaufpreis € 495.000,–
Wohnfläche ca. 55,9 m²

Lage­beschreibung

Zwischen dem Prachtboulevard Kurfürstendamm mit seinen Edelboutiquen und den repräsentativen Villenvierteln Grunewald und Dahlem gelegen, fügt sich Schmargendorf perfekt in das charakteristische Stadtbild dieser hochattraktiven Wohngegenden ein. Wie auch seine edlen Nachbarn verfügt der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil über einen gewachsenen Bestand gepflegter Altbauten, stattlicher Landhäuser und großzügiger Villen.

In Schmargendorf lässt es sich bequem und komfortabel wohnen: Die Breite Straße als Ortsmittelpunkt hält in lässiger Eleganz mit ihren alteingesessenen Läden und ihren modernen Fachgeschäften alles zum Einkaufen bereit, was man braucht und sich nur wünschen kann. Die denkmalgeschützte Kreuzkirche am Hohenzollerndamm ist ebenso einen Besuch wert wie auch der Sport- und Gesundheitspark am Lochowdamm, das gleichnamige Freibad oder die weltbekannte Eisbahn am Stadion Wilmersdorf.

In Schmargendorf wird Nachbarschaft gelebt und Ruhe geliebt. Wer darüber hinaus großstädtische Abwechslung und aufregendes Entertainment sucht, ist mit der S- oder U-Bahn sowie sechs verschiedenen Buslinien innerhalb kürzester Zeit an allen anderen Orten der Stadt. Auch mit dem Auto lassen sich alle weiteren Berliner Gegenden schnell und bequem erreichen, wie zum Beispiel gleich nebenan die lebendig-spannenden Nachbarbezirke Charlottenburg und Schöneberg.

Objekt­beschreibung

Die hier angebotene, bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahre 1963 erbauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus und besticht mit ihrer Kombination aus hochwertigem und zentralen Wohnen.

Auf insgesamt ca. 56 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt sich hier ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, eine moderne Einbauküche von Nolte mit Markengeräten von Siemens, sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Das helle Tageslichtbadezimmer mit offener Regendusche überzeugt durch hochwertige Armaturen und Fliesen von Villeroy und Boch.

Die gesamte Wohnung wurde umfänglich im Jahr 2021/22 saniert und befindet sich somit im Erstbezug. Ausstattungsmerkmale wie der Echtholzparkettfußboden in Fischgrätoptik, die neuen Isolierglasfenster und das moderne Badezimmer sorgen für einen angenehmen und modernen Wohnkomfort.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen zur Wohnung zugeordneten Kellerbereich.

Ausstattung

• Sofort bezugsfertige Wohnung
• Erstbezug nach Sanierung
• Denkmalschutz
• 2 Zimmer
• 1 Schlafzimmer
• Nolte Einbauküche mit Markengeräten von Siemens
• Tageslichtbadezimmer mit Regendusche, Fliesen und Armaturen von Villeroy und Boch
• Echtholzparkettfußboden in Fischgrätoptik
• Isolierglasfenster, schallgeschützt
• Balkon mit Süd Ausrichtung
• Neue Elektrik mit E-Check
• Downlights
• Keller

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BER15230
Kaufpreis € 495.000,–
Wohnfläche ca. 55,9 m²
Zimmeranzahl 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Baujahr 1963
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 121.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse D
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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