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Bezugsfertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im GüntzelkiezBerlin / Wilmersdorf

€ 445.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER12603
Kaufpreis € 445.000,–
Wohnfläche ca. 65,9 m²

Lage­beschreibung

Der Teilbezirk Wilmersdorf glänzt wie kaum eine anderer mit seiner pulsierenden Lebendigkeit und einer hervorragenden Infrastruktur. Das weltbekannte Warenhaus KaDeWe am Wittenbergplatz sowie die zur City West gehörende Tauentzienstraße stellen das ebenso eindrucksvoll unter Beweis wie der über die Grenzen Berlins hinaus bekannte Markt am Winterfeldtplatz, wie die legenden Bars, Cafés und Restaurants in der gesamten Wohngegend oder die seit den zwanziger Jahren des vergangenen Jahrhunderts berühmte Schwulen- und Travestieszene rund um den Nollendorfplatz, ganz zu schweigen von der legendären Potsdamer Straße.

Das Wilmersdorfer und das angrenzende Schönberger Stadtbild ist geprägt durch eine Architektur, die historische Altbauten mit modernen Neubauten zu verbinden versteht. Wunderschöne Mehrfamilienhäuser am Viktoria-Luise-Platz oder im Bayerischen Viertel säumen ebenso die typischen Berliner Straßen wie aufwendig sanierte Wohnhäuser im Winterfeld-Kiez, im Akazien-Kiez und im Crelle-Kiez. Neben einer hohen Wohnkultur beherbergen die Kieze eine gemütliche Atmosphäre inmitten unterschiedlichster Wohlfühloasen.

U- und S-Bahn sowie etliche Buslinien ermöglichen einen unkomplizierten und schnellen Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden, gleich mehrere Anschlussstellen führen auf die Stadtautobahn, sodass auch Außenbezirke und Stadtgrenze innerhalb kürzester Zeit erreicht werden können.

Objekt­beschreibung

Die hier zum Kauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im sechsten Obergeschoss eines im Jahr 1964 erbauten Mehrfamilienhauses.

Sie betreten die Dachgeschosswohnung bequem über einen Aufzug, welcher im Zwischengeschoss hält. Drei Zimmer verteilen sich nebst Küche, Bad, Flur und einem Abstellraum auf eine Wohnfläche von ca. 66 Quadratmeter. Ein erhöhter Sicherheitsstandard wird durch die 3-Punkt-Sicherheitstür garantiert. Vom Flur aus erschließen sich alle Räumlichkeiten. Das tagesbelichtete Wannenbad ist mit Armaturen von der Firma Grohe ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Whirlpool Funktion. Vom Esszimmer gelangen Sie zum östlich ausgerichteten Balkon. Von hieraus ist auch das als momentan genutzte Wohnzimmer zu betreten. Durch ausreichend vorhandene Kunststoff Isolierglasfenster sorgt die Wohnung für eine helle Wohnatmosphäre.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Absprache schnell bezogen werden. Komplementiert wird das Immobilienangebot durch einen zugeordneten Kellerbereich.

Ausstattung

• 3 Zimmer
• 1 Schlafzimmer
• Einbauküche mit Geräten von Siemens
• 1 tagesbelichtetes Wannenbad mit Whirlpoolfunktion
• Armaturen der Firma Grohe
• Feinsteinzeugfliesen und Laminat
• Gespachtelte Wände
• 3-Punkt-Sicherheitstür
• Deckenhöhe zwischen ca. 2,70 und ca. 2,90 Meter
• Kunststoff Isolierglasfenster mit 2-Fach-Verglasung
• Balkon mit östlicher Ausrichtung
• Personenaufzug
• Keller

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BER12603
Kaufpreis € 445.000,–
Wohnfläche ca. 65,9 m²
Zimmeranzahl 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 1964
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 127.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Klasse D
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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