Außergewöhnliches Maisonette-Penthouse mit Sonnenterrassen in bester Lage von GrunewaldBerlin / Grunewald

€ 2.950.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER4741
Kaufpreis € 2.950.000,–
Wohnfläche ca. 412 m²

Lagebeschreibung

Der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil Grunewald übertrifft an Exklusivität noch einmal deutlich seine ebenfalls hochwertigen Nachbarn Westend, Halensee und Schmargendorf. Rund um den S-Bahnhof Grunewald residieren auf großflächigen, teilweise sogar riesigen Grundstücken unter anderem Botschaften und ihre diplomatischen Vertreter, Rechtsanwälte, Ärzte, Wissenschaftler und prominente Künstler. Grunewald verkörpert allein schon durch seine außergewöhnlichen Domizile Luxus und Wohlstand. Die vielen klassizistischen oder im Fachwerkstil erbauten Villen rund um die Königsallee strahlen mit ihren verspielten Giebeln und Türmchen zudem ganz eigene Individualität und prachtvollen Glanz aus.

Wer hier wohnt, lebt außerdem richtig gesund. Nicht umsonst spricht man von der „Grünen Lunge“ Berlins, wenn vom Grunewalder Forst mit seinen Seen und dem Jagdschloss Grunewald die Rede ist. Hier lässt es sich nicht nur am namensgebenden See, sondern auch am Halensee und am Hundekehlesee vorzüglich joggen, wandern, baden und auch chillen.

Die Nähe zum Kurfürstendamm und zur Avus, dem nördlichen Teilstück der Autobahn 115, ermöglichen völlig unkompliziert rasche Zugänge zur Berliner City und zu allen anderen Berliner Bezirken.

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Penthouse-Maisonette-Wohnung befindet sich in bester Lage der traditionsreichen Villenkolonie Grunewald. Nicht nur der Grunewalder Forst, sondern auch die reizvolle Seenkette und diverse Tennis- und Reitvereine sorgen für hohe Lebensqualität und optimale Erholungsmöglichkeiten. Die Nachbarschaftsbebauung ist durch repräsentative Villen und exklusive Einfamilienhäuser geprägt.

Die außergewöhnliche Penthouse-Maisonette-Wohnung mit Barrierefreiheit in einer sehr gepflegten Stadtvilla bemißt sich auf ca. 412 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf insgesamt zehn Zimmer auf zwei Wohnebenen. Der abgebildete Grundriss ist die derzeitige Realisierung, jedoch ist die Raumaufteilung frei nach Ihren Wünschen gestaltbar.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Geräumigkeit, sondern auch durch die Möglichkeit der klaren Trennung zwischen den beiden Wohnebenen sowie einem Wohn- und Arbeitsbereich. Die absoluten Highlights sind der private Wellnessbereich samt Indoor Pool mit Gegenstromanlage sowie der Saunabereich als auch die angrenzende Sonnenterrasse mit Gartenblick.

Zu der Eigentumswohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze exklusive, es besteht die Möglichkeit weitere zu erwerben.

Ausstattung

• Ca. 412 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche
• 10 Zimmer
• Einbauküche
• 3 Bäder, 3 separate WCs
• Tagesbelichteter Pool mit Gegenstromanlage
• Finnische Sauna
• Fußbodenheizung
• Wohnbereich und Hauptschlafzimmer klimatisiert
• Deckenhöhe 2,90 bis 3,00 Meter
• Holzkamin
• Isolierverglasung
• Elektrische Markisen
• 2 Sonnenterrassen, 1 Balkon
• Videogegensprechanlage
• Alarmanlage
• Moderner Personenaufzug
• Keller
• Fahrradabstellraum
• 2 Tiefgaragenstellplätze

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BER4741
Kaufpreis € 2.950.000,–
Wohnfläche ca. 412 m²
Zimmeranzahl 10
Baujahr 1999
Stellplätze 2
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 2
Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz € 50.000,–
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 178.90 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse F
Übergabe sofort
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,96 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 197 - 198 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

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DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

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Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE 118592670
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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