Attraktive Dachgeschosswohnung nahe dem Schloss Bellevue - KapitalanlageBerlin / Tiergarten

€ 602.800,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER5279_WE23
Kaufpreis € 602.800,–
Wohnfläche ca. 137 m²

Lagebeschreibung

Das Hansaviertel ist zwar der kleinste aller Berliner Ortsteile, dafür aber einer der berühmtesten und begehrtesten. Idyllisch und zentral zwischen der Spree und dem großen Tiergarten gelegen, verbindet das Hansaviertel wie keine andere Wohngegend moderne Architektur mit großzügiger Stadtraumplanung.

Die als Einzelbauten oder Ensembles erstellten Einfamilienhäuser, Atrium-Bungalows und Hochhäuser folgen einer funktionalen, meist aus Stahlbeton erstellten Bauweise, die auf verspielte Außenfassaden und verschnörkelte Verkleidungen verzichtet, stattdessen auf geradlinige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und viele Grünflächen zwischen den einzelnen Gebäuden setzt. Die lockere Bebauung, die gleitenden Übergänge zum Tiergarten, die unmittelbare Nähe zur Berliner City, aber auch zum Berliner Hauptbahnhof und zum Zoologischen Garten verwirklichen den Traum vom ganzheitlichen Wohnen im Grünen inmitten eines Großstadtzentrums.

Eine eigene Einkaufspassage mit Supermarkt und kleinen Läden, ein eigener U-Bahnhof, je eine katholische und evangelische Kirche, das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Grips-Theater sowie die berühmte Akademie der Künste stehen für eine gut funktionierende Infrastruktur, die auf ganz selbstverständliche Art und Weise niveauvolle Kunst und anspruchsvolle Wissenschaft einschließt.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus im Jugendstil wurde 1890 erbaut und umfasst fünf Vollgeschosse samt nachträglich aufgesetzten Dachstuhl. Der Altbau präsentiert sich in einem durchaus gepflegten Zustand und verfügt über historische Altbauelemente. Hierzu zählt unter anderem der repräsentative Eingangsbereich mit Stuckelementen, historische Flügeltüren als auch angenehme Deckenhöhen. Das Gemeinschaftseigentum ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet und im begrünten Innenhof befinden sich zudem Fahrradabstellmöglichkeiten.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und erstreckt sich über ca. 137 m². Die Wohneinheit verfügt über einen separaten Küchenbereich, ein Durchgangs- / Wohnzimmer, vier mögliche Schlafzimmer, wovon ein Schlafzimmer den Zugang zu einer Terrasse mit Ost-Ausrichtung hat, sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer.

Die Wohnung ist unbefristet für 943,00,- Euro im Monat vermietet. Zudem kann das Mietverhältnis auf Grund der gesetzlichen Sperrfrist binnen der nächsten 10 Jahre nicht zwecks Eigenbedarfs gekündigt werden. Auch genießt der Mieter gemäß § 577 BGB ein Vorkaufsrecht.

Ausstattung

• 5 Zimmer
• 4 mögliche Schlafzimmer
• Separater Küchenbereich
• Tagesbelichtetes Badezimmer
• Wände mit Raufasertapete
• Deckenhöhe ca. 3,25 Meter
• Terrasse mit Ost-Ausrichtung
• Abstellkammer
• Personenaufzug
• Kellerabteil

Hinweis Mietverhältnis:
• Unbefristeter Mietvertrag
• Gesetzliches Vorkaufsrecht für den Mieter
• Keine Kündigung innerhalb der nächsten 10 Jahre
• Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 943,- Euro

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BER5279_WE23
Kaufpreis € 602.800,–
Wohnfläche ca. 137 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 1890
Mieteinnahmen (ist) € 11.316,– / Jahr
Heizung Etage
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 132.30 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,96 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 197 - 198 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Besuchen Sie uns in unserem Shop 2.0:
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DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE 118592670
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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