Attraktive Altbauwohnung in begehrter WinskiezlageBerlin / Prenzlauer Berg

€ 750.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER7827
Kaufpreis € 750.000,–
Wohnfläche ca. 86,2 m²

Lage­beschreibung

Umgeben vom Kollwitzkiez im Westen und dem Bötzowviertel im Osten, gehört das Winsviertel zweifelsfrei zu den absolut bevorzugten Wohnlagen im Szenebezirk Prenzlauer Berg. Der Kiez ist sehr beliebt zum Ausgehen, da es hier zahlreiche Cafés, Kneipen, Restaurants und kleine Läden gibt. Prenzlauer Berg verdankt seine bürgerfreundliche Qualität auch dem Ausbau der Verkehrsberuhigung sowie der Neuanlage von Kinderspielplätzen und Fahrradwegen. Zudem sind eine Vielzahl von Schulen, Kitas, Ärzten und Läden des täglichen Bedarfes fußläufig erreichbar. Mithilfe der Straßenbahn, der U-Bahn („Eberswalder Straße“) oder der S-Bahn („Greifswalder Straße“) gelangt man innerhalb kürzester Zeit in alle anderen Lagen der Stadt. Ausreichende Erholungs- und Sportmöglichkeiten bieten die im näheren Umfeld liegenden Grün- und Parkanlagen „Ernst-Thälmann-Park“, "Arnswalder Platz", und der "Volkspark Friedrichshain". Das "Velodrom" (Radrennbahn und gleichzeitig eine der größten Veranstaltungshallen Berlins), die "Schwimm- und Sprunghalle im Europa-Sportpark" und das "Sport- und Erholungszentrum Berlin" runden dieses vielfältige Angebot ab.

Objekt­beschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1905 und erstreckt sich auf rund 86 Quadratmeter und drei Zimmer. Ruhig gelegen im dritten Obergeschoss des Hinterhauses ist sie bequem über einen Aufzug zu erreichen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit kleiner Arbeitsnische sowie dem Südostbalkon mit Blick in den gepflegten Innenhof des Ensembles. Vom Wohnraum aus gelangt man über drei Treppenstufen in die weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Hier befinden sich eine separate vollausgestattete Einbauküche, ein tagesbelichtetes Vollbad mit Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörpern sowie zwei weitere Zimmer. Diese eignen sich optimal als Schlaf- und Kinderzimmer und sind durch bodentiefe Fenster ausgiebig belichtet. Deckenhöhen von bis zu 3,14 Meter verleihen den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre und unterstreichen den Altbaucharme. Ein Gäste-WC sowie ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Kellerabteil runden das Immobilienangebot perfekt ab.

Ausstattung

• 3 Zimmer
• 2 potenzielle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
• Separate vollausgestattete Einbauküche
• Tagesbelichtetes Vollbad mit Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörpern
• Gäste-WC
• Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Buchenparkettfußboden in der gesamten Wohnung
• Deckenhöhen von bis zu 3,14 Meter
• Personenaufzug
• Kellerabteil

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-BER7827
Kaufpreis € 750.000,–
Wohnfläche ca. 86,2 m²
Zimmeranzahl 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 1905
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 106.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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