ALEXANDER - Meisterwerk von Ralf SchmitzBerlin / Wilmersdorf

€ 6.200.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER5683
Kaufpreis € 6.200.000,–
Wohnfläche ca. 320 m²

Lagebeschreibung

Längst auch unter dem Namen City West bekannt, verbindet der Bezirk höchste Wohnqualität mit Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur. Moderne Bauten wie der Upper West-Turm am Breitscheidplatz oder auch das Bikinihaus am Zoo ergänzen sich vorzüglich mit hochwertigsten, teilweise noch aus der Gründerzeit stammenden Altbauten und unzähligen Sehenswürdigkeiten.

Ob ein Einkaufsbummel in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang auf dem weltberühmten Kürfürstendamm, der von der Tauentzienstraße mit dem weltbekannten Warenhaus KaDeWe bis zum Rathenauplatz führt und direkt an den erholsamen Grunewald angrenzt, ob ein Besuch in der Deutschen Oper, im Berggruen Museum, im neugestalteten Großkino Zoopalast oder des Schlosses Charlottenburg mit seinem der Öffentlichkeit zugänglichen Park – Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau.

Wohnen in Charlottenburg bedeutet, gewachsene Geschichte mit Moderne zu verbinden - das Bohème-Leben des Savignyplatzes mit seinen Künstlerkneipen genauso zu genießen wie die 1 A Lage des Fasanenplatzes, die Seitenstraßen des Ku’damms und die Nähe zur Verkehrsstation Bahnhof Zoo sowie zum Messegelände, das in der Nachbarschaft des Zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB) und des Lietzenseeparks nicht nur dem Berliner Funkturm Heimat bietet, sondern auch vielen internationalen Ausstellungen und Messen.

Objektbeschreibung

Mitten in der pulsierenden Metropole entsteht das Ausnahmeprojekt von RALF SCHMITZ: Eine stille Idylle mit Wasserspiel und exotischen Pflanzen in der besten Lage von Charlottenburg-Wilmersdorf!

Auf den ersten Blick könnte es ein Museum privater Sammler sein, ein Ateliergebäude oder ein Institut wohlhabender Gelehrter mit kultivierten Salons. Ein Sockel aus hellem Naturstein verbindet den Bau mit dem Straßenraum und formuliert präzise die Kubatur des Hauses. Dunkle Ziegel über lichtem Kalkstein formieren sich zu einer Fassade, die die klassische Berliner Backsteintradition aufnimmt. Schwarz lackierte Stahlbalkone und Holz-Alu-Fenster erinnern an klassische Kontorhäuser und lassen die Großzügigkeit der Wohnungen erahnen.

Nebst exklusiver Lage überzeugt das Projekt durch ein perfektes Interior-Design und eine außerordentliche Bauqualität. Das Architektenjuwel verfügt über ca. 320 Quadratmeter Wohnfläche, drei repräsentativen Wohn- und Essbereichen mit offener Küche, sechs potenziellen Schlafzimmern und fünf Badezimmern, als auch verschiedenen Ankleide-, Hauswirtschafts- und Abstellbereichen bei einer Deckenhöhe von ca. 3 Meter.

Ein klassisches zweischaliges Mauerwerk, modernste Wohnraumlüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung, eigens angefertigte Hauseingangstüren aus Stahl sind nur einige der vielen Bau- und Qualitätsmerkmale dieses Premium-Bauprojektes.

Großzügige südlich und westlich ausgerichteten Loggien, die die Wohnbereiche mit Licht durchfluten und der direkte Zugang zum Personenaufzug aus der Wohnung heraus perfektionieren dieses einzigartige Domizil.

Das Gemeinschaftseigentum verfügt über eine großzügige Tiefgarage, einen schönen Kellerbereich, einen Fahrradabstellraum und eine elegante Briefkastenanlage mit praktischen Paketstationen.

Ausstattung

• 9 Zimmer
• 6 Schlafzimmer
• 1 Vollbad, 4 Duschbäder mit Armaturen der Firma Dornbracht
• Großformatige Natursteinbeläge in den Bädern
• 2 Ankleidebereiche
• 2 Hauswirtschaftsräume
• Eichenparkett, elegante Natursteine und Feinstein
• Modernste Wohnraumlüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung
• Deckenhöhe ca. 3,00 Meter
• Handgezogene Stuckprofile
• Individuell gefertigte Innentüren
• Bodentiefe Holz - Aluminium - Fenster
• RC2 Sicherheitsverglasung
• Edles Schalterprogramm von Berker
• Elektrische Jalousien
• 2 Terrassen mit Süd- und Westausrichtung
• RC 3 Sicherheitstür
• Videoüberwachung des Gemeinschaftseigentums
• Personenaufzug mit direktem Zugang zur Wohnung
• Botanischer Garten
• Großes Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
• 3 Tiefgaragenstellplätze mit Ladevorrichtung für Elektrofahrzeuge

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BER5683
Kaufpreis € 6.200.000,–
Wohnfläche ca. 320 m²
Zimmeranzahl 9
Baujahr 2020
Stellplätze 3
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 3
Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz € 70.000,–
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 197 - 198 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

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