4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Aufdachterrasse und AufzugBerlin / Charlottenburg

€ 1.190.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER4331
Kaufpreis € 1.190.000,–
Wohnfläche ca. 166,4 m²

Lagebeschreibung

Längst auch unter dem Namen City West bekannt, verbindet der Bezirk Charlottenburg höchste Wohnqualität mit Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur. Moderne Bauten wie der Upper West-Turm am Breitscheidplatz oder auch das Bikinihaus am Zoo ergänzen sich vorzüglich mit hochwertigsten, teilweise noch aus der Gründerzeit stammenden Altbauten und unzähligen Sehenswürdigkeiten.

Ob ein Einkaufsbummel in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang auf dem weltberühmten Kürfürstendamm, der von der Tauentzienstraße mit dem weltbekannten Warenhaus KaDeWe bis zum Rathenauplatz führt und direkt an den erholsamen Grunewald angrenzt, ob ein Besuch in der Deutschen Oper, im Berggruen Museum, im neugestalteten Großkino Zoopalast oder des Schlosses Charlottenburg mit seinem der Öffentlichkeit zugänglichen Park – Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau.

Wohnen in Charlottenburg bedeutet, gewachsene Geschichte mit Moderne zu verbinden - das Bohème-Leben des Savignyplatzes mit seinen Künstlerkneipen genauso zu genießen wie die 1 A Lage des Fasanenplatzes, die Seitenstraßen des Ku’damms und die Nähe zur Verkehrsstation Bahnhof Zoo sowie zum Messegelände, das in der Nachbarschaft des Zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB) und des Lietzenseeparks nicht nur dem Berliner Funkturm Heimat bietet, sondern auch vielen internationalen Ausstellungen und Messen.

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Dachgeschoss Wohnung, die Sie bequem mit dem Aufzug erreichen, befindet sich im Vorderhaus und Seitenflügel eines um 1897 gebauten Mehrfamilienhauses. Im Zuge einer Komplettsanierung in den Jahren 2012–2017 erfolgte die hochwertige Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums und der Ausbau des Dachgeschosses.

Die Konzeptionierung der Dachgeschosswohnung erfolgte mit viel Liebe zum Detail. Höchster Wert wurde hierbei darauf gelegt, den charmanten Dachgeschosscharakter zu erhalten und diesen mit modernster Ausstattung zu kombinieren.
Eine sehr weitläufige Raumaufteilung, bestehend aus einem großen offenen Wohn- und Essbereich mit einer modernen vollausgestatteten Einbauküche, drei weiteren Zimmern und einem Wintergarten sorgen für ein großzügiges Wohngefühl. Die an den Wohnbereich angrenzende Terrasse oder die, über eine Raumspartreppe zu erreichende Aufdachterrasse, laden zum Verweilen ein. Ein Tageslicht-Vollbad en Suite und ein Tageslicht-Gästebad komplettieren den hochwertigen Wohnkomfort.

Hohe Decken, große offenen Fensterflächen und zahlreiche Oberlichter gewährleisten stets viel Licht und eine helle Wohnatmosphäre. Für eine Wohlfühlatmosphäre in allen Jahreszeiten sorgen zudem die Fußbodenheizung oder der offene Kamin.

Ausstattung

• 4 Zimmer
• 2 Schlafzimmer/ Möglichkeit für 1 weiteres Schlafzimmer
• Einbauküche mit Mielegräten - Kühlschrank mit Frischwasseranschluss
• Vollbadezimmer mit Oberlicht und vorbereitetem Stromanschluss für eine Sauna
• Gästebad mit Oberlicht
• Parkettfußboden Merbau und Asche
• Fußbodenheizung
• Gespachtelte Wände
• Deckenhöhe ca. 3,0 Meter und teilweise bis zu ca. 4,2 Meter
• PVC beschichtete Holzfenster mit Isolierverglasung und Sunblinds
• Terrasse
• Aufdachterrasse
• Raumspartreppe zur Dachterrasse
• Hauswirtschaftsschrank mit Platz für Waschmaschine und Trockner unter der Raumspartreppe
• Echter Kamin der Firma Nordpeis
• Zahlreiche Oberlichter
• Lichtkonzept mit dimmbaren Downlights
• Aufzug
• Kellerabteil

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BER4331
Kaufpreis € 1.190.000,–
Wohnfläche ca. 166,4 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 1902
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 124.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Klasse D
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,96 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 197 - 198 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Besuchen Sie uns in unserem Shop 2.0:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE 118592670
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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