3-Zimmer-Wohnung mit altbautypischen Stilelementen in MoabitBerlin / Moabit

€ 450.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER7890
Kaufpreis € 450.000,–
Wohnfläche ca. 82 m²

Lagebeschreibung

Moabit ist ein zum Bezirk Mitte gehörender aufstrebender Ortsteil. Der ehemalige Arbeiterbezirk ist eingesäumt von den Wasserstraßen der Spree, des Spandauer Schifffahrtskanals, des Westhafenkanals und des Charlottenburger Verbindungskanals. Mehr als 50 Brücken verbinden die häufig von Altbauten aus der Gründerzeit geprägten Kieze untereinander und diese mit den Nachbarbezirken Wedding, Mitte, Tiergarten und Charlottenburg.
Moabit steht heute für Internationalität und kulturelle Vielfalt. Künstler aus aller Welt haben sich im Stephankiez, im Beusselkiez, im Huttenkiez, im Westfälischen Viertel oder auch im Lehrter-Straßen-Kiez niedergelassen und kooperieren eng mit dem Zentrum für Kunst und Urbanistik sowie mit der Kulturfabrik Moabit. Nördlich des Europaplatzes am Berliner Hauptbahnhof entwickelt sich zudem mit der „Europacity“ eine neue Wohn- und Geschäftsgegend, die zurecht mit den Attributen stylisch, modern, weltoffen wirbt und die Extravaganz dieses zentral gelegenen Ortsteils deutlich zum Ausdruck bringt.
Der in Moabit gelegene Berliner Hauptbahnhof ermöglicht einen raschen und bequemen Zugang zum Fern-, Nah- und Regionalverkehr, mehrere S- und U-Bahnhöfe sowie verschiedene Straßenbahnen und Buslinien eine unkomplizierte Erreichbarkeit aller anderen Berliner Gegenden.

Objektbeschreibung

Die charmante Altbauwohnung befindet sich in einem viergeschossigen Wohnhaus, welches 1898 erbaut wurde. Das Gebäude verfügt über einen gepflegten Innenhof und liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, die 2013 als schönste Straße Deutschlands gekürt wurde.

In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert. Die Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen wurden neu verlegt und die Wasserleitungen so wie die Heizungsrohre sind aus Kupfer. Neue Heizkörper und Isolierglasfenster verleihen der Wohnungen einen modernisierten Charme.

Der praktische und gut durchdachte Grundriss der zum Kauf angebotenen 3-Zimmer-Wohnung bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
Der Blickfang ist der noch erhaltene original Stuck der ca. 3,20 m hohen Decken.

Gespachtelte Wände, originaler Dielenboden, neue Holzfenster sowie Fliesen verzieren die Wohnung und sorgen für ein angenehmes Wohlgefühl in den einzelnen Räumen. Zudem verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet sowie ein separates Gäste-WC. Komplettiert wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof.

Ausstattung

• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• Einbauküche
• Tagesbelichtetes Vollbad mit separater Dusche und Bidet
• Gäste-WC
• Originaler Dielenboden
• Deckenhöhe ca. 3,20 Meter
• Holzisolierglasfenster
• Fensterbänke aus Granit
• Stuckverzierungen
• Großzügiger Keller
• Gepflegter Hinterhof

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BER7890
Kaufpreis € 450.000,–
Wohnfläche ca. 82 m²
Zimmeranzahl 3
Baujahr 1898
Heizung Etage
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 120.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Übergabe sofort
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,96 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 197 - 198 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

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DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE 118592670
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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